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森城大院

台北市中正區牯嶺街146號・住宅大樓・14 樓・屋齡 6 年・3 棟・別名：森城大院社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中正區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 95.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 55.1–95.4 萬/坪・2018/03～2024/03・共 42 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+0.8%

中位年化報酬

+0.0%

近三年賣出 —

賠售比例

50%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
牯嶺街142號	2018/03/03	63.4	2023/09/03	68.3	5.5 年	+7.8%
牯嶺街142號	2018/04/17	65.4	2021/10/02	61.4	3.5 年	-6.1%
牯嶺街146號	2018/04/01	77.5	2021/07/11	74.2	3.3 年	-4.2%
牯嶺街142號	2018/03/03	59.5	2021/04/25	62.9	3.1 年	+5.8%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 17 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/03/05	台北市中正區牯嶺街146-1號	95.4	5,968	59.4	1/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2023/09/18	台北市中正區牯嶺街146號	73.3	6,200	80.8	4/14F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 280萬
2023/09/03	台北市中正區牯嶺街142號	76.7	6,288	72.8	10/14F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 700萬）
2023/04/18	台北市中正區牯嶺街146號	79.1	6,780	76.8	11/14F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 700萬）
2022/11/29	台北市中正區牯嶺街146號	79.0	6,568	76.8	8/14F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 500萬
2022/07/21	台北市中正區牯嶺街146號	81.1	6,768	76.8	12/14F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 540萬
2021/10/02	台北市中正區牯嶺街142號	67.1	5,355	69.3	9/14F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 700萬）
2021/09/14	台北市中正區牯嶺街146號	59.6	4,950	83.0	6/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2021/07/11	台北市中正區牯嶺街146號	82.5	6,990	76.3	14/14F	住宅大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 700萬）
2021/06/20	台北市中正區牯嶺街142號	65.2	4,700	66.7	3/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2021/05/25	台北市中正區牯嶺街146號	69.5	5,250	65.5	12/14F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 700萬）
2021/04/26	台北市中正區牯嶺街146號	69.6	5,888	76.8	9/14F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 540萬
2021/04/25	台北市中正區牯嶺街142號	62.9	4,700	66.7	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬
2021/04/13	台北市中正區牯嶺街142號	68.0	5,300	72.8	11/14F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2021/02/21	台北市中正區牯嶺街146號	64.2	4,740	66.1	5/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 500萬
2021/01/08	台北市中正區牯嶺街146號	65.9	4,750	63.9	5/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 540萬
2020/10/29	台北市中正區牯嶺街142號	55.1	3,900	70.8	3/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	—
2020/10/26	台北市中正區牯嶺街146號	64.3	5,800	80.8	2/14F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 600萬
2020/10/23	台北市中正區牯嶺街146號	63.7	4,300	63.2	2/14F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 270萬
2020/09/19	台北市中正區牯嶺街142號	59.9	5,640	89.2	5/14F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 300萬
2019/04/18	台北市中正區牯嶺街146號	70.8	4,930	65.7	12/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 280萬
2018/05/03	台北市中正區牯嶺街142號	55.8	3,650	61.3	6/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2018/04/17	台北市中正區牯嶺街142號	65.4	5,054	69.3	9/14F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 520萬
2018/04/11	台北市中正區牯嶺街142號	64.7	5,000	69.3	11/14F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 520萬
2018/04/01	台北市中正區牯嶺街146號	76.7	6,450	76.8	14/14F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 560萬
2018/04/01	台北市中正區牯嶺街146號	77.5	6,450	76.3	14/14F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 540萬
2018/03/29	台北市中正區牯嶺街146號	68.2	5,000	65.7	13/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 520萬
2018/03/29	台北市中正區牯嶺街142號	66.5	4,880	69.3	10/14F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 270萬
2018/03/26	台北市中正區牯嶺街142號	60.1	3,900	61.3	4/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2018/03/25	台北市中正區牯嶺街142號	60.2	4,228	61.3	5/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 540萬
2018/03/22	台北市中正區牯嶺街146號	57.3	3,920	63.9	2/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2018/03/16	台北市中正區牯嶺街142號	63.0	5,108	72.8	9/14F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 520萬
2018/03/15	台北市中正區牯嶺街146號	76.8	6,088	76.3	13/14F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 230萬	預售分件
2018/03/14	台北市中正區牯嶺街142號	66.4	4,038	53.3	13/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 500萬	預售分件
2018/03/09	台北市中正區牯嶺街146號	62.2	4,668	66.1	8/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 560萬
2018/03/06	台北市中正區牯嶺街146號	62.9	4,728	66.6	10/14F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 540萬
2018/03/04	台北市中正區牯嶺街146號	60.3	4,268	66.6	5/14F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 250萬
2018/03/04	台北市中正區牯嶺街146號	63.4	4,708	66.1	10/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 520萬
2018/03/04	台北市中正區牯嶺街146號	76.3	6,348	76.3	11/14F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 530萬
2018/03/03	台北市中正區牯嶺街142號	59.5	4,458	66.7	2/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 490萬
2018/03/03	台北市中正區牯嶺街142號	63.4	5,138	72.8	10/14F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 520萬
2018/03/03	台北市中正區牯嶺街146號	61.4	4,328	66.6	7/14F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 240萬

各棟

台北市中正區牯嶺街146號

住宅大樓・14樓・2020 完工・36 筆

台北市中正區牯嶺街142號

住宅大樓・14樓・2020 完工・22 筆

台北市中正區牯嶺街146-1號

住宅大樓・14樓・2020 完工・1 筆