台北市中正區河堤段四小段 263-37 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 3 筆持分移轉

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/05/18	臺北市中正區牯嶺街９５巷９號四樓	111	3,100	2.9	2	全筆	商
2026/03/21	臺北市中正區牯嶺街９５巷９號十樓	108	3,050	2.7	2	全筆	商
2021/02/06	牯嶺街９５巷９號五樓之１	76	1,940	2.4	2	全筆	商	預售分件
2021/02/06	牯嶺街９５巷９號四樓之１	75	1,920	2.4	2	全筆	商	預售分件
2021/01/31	牯嶺街９５巷９號三樓之１	75	1,750	2.4	2	全筆	商	預售分件
2021/01/24	牯嶺街９５巷９號六樓之１	75	1,930	2.4	2	全筆	商	預售分件
2021/01/16	牯嶺街９５巷９號二樓之１	79	1,828	2.4	2	全筆	商	預售分件
2021/01/09	牯嶺街９５巷９號二樓	78	2,370	2.9	2	全筆	商	預售分件
2021/01/08	牯嶺街９５巷９號八樓之１	75	1,920	2.4	2	全筆	商	預售分件
2020/10/23	牯嶺街９５巷９號七樓之１	77	1,800	2.4	2	全筆	商	預售分件
2020/10/17	牯嶺街９５巷９號十樓之１	80	1,200	1.5	2	全筆	商	預售分件
2020/10/05	牯嶺街９５巷９號九樓	79	2,500	3.0	2	全筆	商	預售分件
2020/09/17	牯嶺街９５巷９號三樓	76	2,285	2.9	2	全筆	商	預售分件
2020/07/10	牯嶺街９５巷９號十二樓	82	2,780	3.2	2	全筆	商	預售分件
2020/07/04	牯嶺街９５巷９號十樓	80	2,316	2.7	2	全筆	商	預售分件
2020/06/22	牯嶺街９５巷９號十一樓	77	3,000	3.8	2	全筆	商	預售分件
2020/05/02	牯嶺街９５巷９號八樓	79	2,340	2.8	2	全筆	商	預售分件
2020/05/01	牯嶺街９５巷９號六樓	75	2,266	2.9	2	全筆	商	預售分件
2020/04/21	牯嶺街９５巷９號四樓	77	2,150	2.9	2	全筆	商	預售分件
2019/07/20	臺北市中正區牯嶺街95巷	81	1,558	2.0	2	全筆	商
2019/07/20	牯嶺街９５巷９號九樓之１	80	1,558	2.0	2	全筆	商	預售分件
2019/03/17	臺北市中正區牯嶺街95巷	77	2,315	2.9	2	全筆	商
2019/03/17	臺北市中正區牯嶺街95巷	91	2,315	2.9	2	全筆	商
2019/03/17	牯嶺街９５巷９號五樓	76	2,315	2.9	2	全筆	商	預售分件
2018/03/11	臺北市中正區牯嶺街95巷臨9號A1-7樓	79	2,190	2.9	2	全筆	商
2018/03/11	牯嶺街９５巷９號七樓	78	2,190	2.9	2	全筆	商	預售分件

2026/05/18全筆
臺北市中正區牯嶺街９５巷９號四樓
111 萬/坪
3,100 萬
2.9 坪2 筆土地商
2026/03/21全筆
臺北市中正區牯嶺街９５巷９號十樓
108 萬/坪
3,050 萬
2.7 坪2 筆土地商
2021/02/06全筆
牯嶺街９５巷９號五樓之１
76 萬/坪
1,940 萬
2.4 坪2 筆土地商
預售分件
2021/02/06全筆
牯嶺街９５巷９號四樓之１
75 萬/坪
1,920 萬
2.4 坪2 筆土地商
預售分件
2021/01/31全筆
牯嶺街９５巷９號三樓之１
75 萬/坪
1,750 萬
2.4 坪2 筆土地商
預售分件
2021/01/24全筆
牯嶺街９５巷９號六樓之１
75 萬/坪
1,930 萬
2.4 坪2 筆土地商
預售分件
2021/01/16全筆
牯嶺街９５巷９號二樓之１
79 萬/坪
1,828 萬
2.4 坪2 筆土地商
預售分件
2021/01/09全筆
牯嶺街９５巷９號二樓
78 萬/坪
2,370 萬
2.9 坪2 筆土地商
預售分件
2021/01/08全筆
牯嶺街９５巷９號八樓之１
75 萬/坪
1,920 萬
2.4 坪2 筆土地商
預售分件
2020/10/23全筆
牯嶺街９５巷９號七樓之１
77 萬/坪
1,800 萬
2.4 坪2 筆土地商
預售分件
2020/10/17全筆
牯嶺街９５巷９號十樓之１
80 萬/坪
1,200 萬
1.5 坪2 筆土地商
預售分件
2020/10/05全筆
牯嶺街９５巷９號九樓
79 萬/坪
2,500 萬
3.0 坪2 筆土地商
預售分件
2020/09/17全筆
牯嶺街９５巷９號三樓
76 萬/坪
2,285 萬
2.9 坪2 筆土地商
預售分件
2020/07/10全筆
牯嶺街９５巷９號十二樓
82 萬/坪
2,780 萬
3.2 坪2 筆土地商
預售分件
2020/07/04全筆
牯嶺街９５巷９號十樓
80 萬/坪
2,316 萬
2.7 坪2 筆土地商
預售分件
2020/06/22全筆
牯嶺街９５巷９號十一樓
77 萬/坪
3,000 萬
3.8 坪2 筆土地商
預售分件
2020/05/02全筆
牯嶺街９５巷９號八樓
79 萬/坪
2,340 萬
2.8 坪2 筆土地商
預售分件
2020/05/01全筆
牯嶺街９５巷９號六樓
75 萬/坪
2,266 萬
2.9 坪2 筆土地商
預售分件
2020/04/21全筆
牯嶺街９５巷９號四樓
77 萬/坪
2,150 萬
2.9 坪2 筆土地商
預售分件
2019/07/20全筆
臺北市中正區牯嶺街95巷
81 萬/坪
1,558 萬
2.0 坪2 筆土地商
2019/07/20全筆
牯嶺街９５巷９號九樓之１
80 萬/坪
1,558 萬
2.0 坪2 筆土地商
預售分件
2019/03/17全筆
臺北市中正區牯嶺街95巷
77 萬/坪
2,315 萬
2.9 坪2 筆土地商
2019/03/17全筆
臺北市中正區牯嶺街95巷
91 萬/坪
2,315 萬
2.9 坪2 筆土地商
2019/03/17全筆
牯嶺街９５巷９號五樓
76 萬/坪
2,315 萬
2.9 坪2 筆土地商
預售分件
2018/03/11全筆
臺北市中正區牯嶺街95巷臨9號A1-7樓
79 萬/坪
2,190 萬
2.9 坪2 筆土地商
2018/03/11全筆
牯嶺街９５巷９號七樓
78 萬/坪
2,190 萬
2.9 坪2 筆土地商
預售分件

同段行情：河堤段四小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 139・倍數 0.9×・1350 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 1 筆特殊交易

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
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這塊地上的建物

鼎佳

1 棟・2020 完工・房價中位 109.5 萬/坪（2 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。