台北市中正區河堤段四小段 394 地號

道路用地(公共設施用地)・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/12/07	臺北市中正區汀州路二段１２５號三樓	71	1,800	12.2	2	全筆	住	含增建
2025/11/30	臺北市中正區汀州路二段１２５號二樓	71	1,788	12.2	2	全筆	住	含增建
2023/03/31	臺北市中正區汀州路二段１２５號	135	3,390	12.2	2	全筆	住	含增建
2021/07/11	臺北市中正區汀州路二段１２５號四樓	63	1,580	12.2	2	全筆	住	含增建
2015/02/02	臺北市中正區汀州路二段１２５號	120	3,025	12.2	2	全筆	住	含增建
2013/10/14	臺北市中正區汀州路2段125號4樓	40	1,000	12.2	2	全筆	住
2013/04/22	台北市中正區汀州路2段125號2樓	38	960	12.2	2	全筆	住
2012/11/17	台北市中正區汀州路2段125號	67	1,680	12.2	2	全筆	住

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 139・倍數 0.9×・1350 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。