台北市中正區河堤段四小段 449 地號

第二種商業區・建蔽 65%・容積 630%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

顯示 1 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/07/18	臺北市中正區和平西路一段８６號六樓	79	2,270	3.0	1	全筆	商	含增建
2025/05/17	臺北市中正區和平西路一段８８號十樓	73	3,050	4.5	1	全筆	商	含增建
2023/03/08	臺北市中正區和平西路一段８４號九樓	62	2,580	4.4	1	全筆	商
2022/06/29	臺北市中正區和平西路一段８６號五樓	68	1,950	3.0	1	全筆	商	含增建
2020/01/14	臺北市中正區和平西路一段８８號９樓	63	2,650	4.5	1	全筆	商	含增建
2019/03/30	臺北市中正區和平西路一段８８號９樓	51	2,150	4.5	1	全筆	商	含增建
2017/11/27	臺北市中正區和平西路１段８８號５樓	0	5	0.0	0	全筆	住
2015/05/31	臺北市中正區和平西路一段８６號１１樓	70	2,000	4.3	1	全筆	商
2014/12/18	臺北市中正區和平西路一段88號9樓	0	4	0.0	0	全筆	商
2014/12/16	臺北市中正區和平西路一段84號4樓	0	4	0.0	0	全筆	商
2014/10/31	臺北市中正區和平西路一段８４號	79	2,700	8.1	1	全筆	商

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 139・倍數 0.9×・1350 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。