台北市中正區福和段一小段 358 地號

第三種商業區(特)・建蔽 65%・容積 630%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 1 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/05/06	臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號十一樓之３	146	2,446	1.7	2	全筆	商
2024/05/13	臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號十四樓之５	139	2,299	1.6	2	全筆	商	預售分件
2021/12/20	臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號三樓之５	119	2,095	1.8	2	全筆	商	預售分件
2021/11/21	臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號三樓之３	115	5,239	4.3	2	全筆	商	預售分件
2021/11/19	臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號二樓之６	118	2,211	1.7	2	全筆	商	預售分件
2021/11/10	臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號十二樓之２	137	2,212	1.4	2	全筆	商	預售分件
2021/11/07	臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號十四樓之２	138	1,990	1.4	2	全筆	商	預售分件
2021/11/07	臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號十四樓之３	139	3,628	2.5	2	全筆	商	預售分件
2021/11/04	臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號七樓之５	128	2,245	1.8	2	全筆	商	預售分件
2021/10/31	臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號九樓之５	129	2,263	1.8	2	全筆	商	預售分件
2021/10/10	臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號十一樓之３	133	2,230	1.7	2	全筆	商	預售分件
2021/10/10	臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號十四樓之１	135	3,781	2.8	2	全筆	商	預售分件
2021/10/09	臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號十二樓之１	133	3,970	2.8	2	全筆	商	預售分件
2021/10/06	臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號十二樓之３	137	5,878	4.1	2	全筆	商	預售分件
2021/10/06	臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號十一樓之２	137	5,536	3.9	2	全筆	商	預售分件
2021/10/05	臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號三樓之２	120	2,640	2.0	2	全筆	商	預售分件
2021/09/30	臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號十三樓之２	133	2,898	2.0	2	全筆	商	預售分件
2021/09/29	臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號五樓之５	122	2,140	1.8	2	全筆	商	預售分件
2021/09/28	臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號八樓之５	128	2,499	1.8	2	全筆	商	預售分件
2021/09/23	臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號十一樓之１	131	2,862	2.0	2	全筆	商	預售分件
2021/09/17	臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號六樓之５	121	2,136	1.8	2	全筆	商	預售分件
2021/09/11	臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號十三樓	133	3,158	2.2	2	全筆	商	預售分件
2021/09/10	臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號二樓之１	124	2,006	1.6	2	全筆	商	預售分件
2021/09/10	臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號九樓之２	130	2,588	2.0	2	全筆	商	預售分件
2021/09/10	臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號十樓之１	131	2,608	2.0	2	全筆	商	預售分件
2021/09/09	臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號二樓	119	2,622	2.2	2	全筆	商	預售分件
2021/08/31	臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號二樓之５	129	3,530	2.7	2	全筆	商	預售分件
2021/08/31	臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號十四樓	135	4,312	3.0	2	全筆	商	預售分件
2021/08/30	臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號八樓	129	2,840	2.2	2	全筆	商	預售分件
2021/08/28	臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號二樓之３	123	1,856	1.5	2	全筆	商	預售分件
2021/08/27	臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號四樓之２	120	2,391	2.0	2	全筆	商	預售分件
2021/08/23	臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號十二樓	134	4,270	3.0	2	全筆	商	預售分件
2021/08/20	臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號五樓	120	2,650	2.2	2	全筆	商	預售分件
2021/08/20	臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號三樓	120	2,633	2.2	2	全筆	商	預售分件
2021/07/31	臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號八樓之２	128	2,551	2.0	2	全筆	商	預售分件
2021/07/15	臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號五樓之２	120	2,640	2.0	2	全筆	商	預售分件
2021/06/25	臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號七樓	127	3,039	2.2	2	全筆	商	預售分件
2021/06/23	臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號六樓之２	121	2,421	2.0	2	全筆	商	預售分件
2021/06/06	臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號十三樓之３	137	2,220	1.4	2	全筆	商	預售分件
2021/06/02	臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號十三樓之１	141	2,280	1.6	2	全筆	商	預售分件
2021/05/28	臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號五樓之１	123	1,982	1.6	2	全筆	商	預售分件
2021/05/28	臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號十樓	134	5,127	3.8	2	全筆	商	預售分件
2021/05/26	臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號四樓之１	126	2,031	1.6	2	全筆	商	預售分件
2021/05/26	臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號九樓	131	3,128	2.2	2	全筆	商	預售分件
2021/05/21	臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號三樓之１	125	2,014	1.6	2	全筆	商	預售分件
2021/05/21	臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號八樓之１	133	2,392	1.6	2	全筆	商	預售分件
2021/05/19	臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號四樓之５	119	2,100	1.8	2	全筆	商	預售分件
2021/05/16	臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號十三樓之６	134	2,243	1.7	2	全筆	商	預售分件
2021/05/16	臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號十三樓之５	137	3,576	2.4	2	全筆	商	預售分件
2021/05/15	臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號四樓	117	2,808	2.2	2	全筆	商	預售分件
2021/05/12	臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號七樓之１	126	2,039	1.6	2	全筆	商	預售分件
2021/05/12	臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號六樓之１	123	1,990	1.6	2	全筆	商	預售分件
2021/05/12	臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號七樓之２	121	2,651	2.0	2	全筆	商	預售分件
2021/05/12	臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號十樓之３	129	2,268	1.8	2	全筆	商	預售分件
2021/05/12	臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號六樓	118	2,841	2.2	2	全筆	商	預售分件

2026/05/06全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號十一樓之３
146 萬/坪
2,446 萬
1.7 坪2 筆土地商
2024/05/13全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號十四樓之５
139 萬/坪
2,299 萬
1.6 坪2 筆土地商
預售分件
2021/12/20全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號三樓之５
119 萬/坪
2,095 萬
1.8 坪2 筆土地商
預售分件
2021/11/21全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號三樓之３
115 萬/坪
5,239 萬
4.3 坪2 筆土地商
預售分件
2021/11/19全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號二樓之６
118 萬/坪
2,211 萬
1.7 坪2 筆土地商
預售分件
2021/11/10全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號十二樓之２
137 萬/坪
2,212 萬
1.4 坪2 筆土地商
預售分件
2021/11/07全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號十四樓之２
138 萬/坪
1,990 萬
1.4 坪2 筆土地商
預售分件
2021/11/07全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號十四樓之３
139 萬/坪
3,628 萬
2.5 坪2 筆土地商
預售分件
2021/11/04全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號七樓之５
128 萬/坪
2,245 萬
1.8 坪2 筆土地商
預售分件
2021/10/31全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號九樓之５
129 萬/坪
2,263 萬
1.8 坪2 筆土地商
預售分件
2021/10/10全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號十一樓之３
133 萬/坪
2,230 萬
1.7 坪2 筆土地商
預售分件
2021/10/10全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號十四樓之１
135 萬/坪
3,781 萬
2.8 坪2 筆土地商
預售分件
2021/10/09全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號十二樓之１
133 萬/坪
3,970 萬
2.8 坪2 筆土地商
預售分件
2021/10/06全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號十二樓之３
137 萬/坪
5,878 萬
4.1 坪2 筆土地商
預售分件
2021/10/06全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號十一樓之２
137 萬/坪
5,536 萬
3.9 坪2 筆土地商
預售分件
2021/10/05全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號三樓之２
120 萬/坪
2,640 萬
2.0 坪2 筆土地商
預售分件
2021/09/30全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號十三樓之２
133 萬/坪
2,898 萬
2.0 坪2 筆土地商
預售分件
2021/09/29全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號五樓之５
122 萬/坪
2,140 萬
1.8 坪2 筆土地商
預售分件
2021/09/28全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號八樓之５
128 萬/坪
2,499 萬
1.8 坪2 筆土地商
預售分件
2021/09/23全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號十一樓之１
131 萬/坪
2,862 萬
2.0 坪2 筆土地商
預售分件
2021/09/17全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號六樓之５
121 萬/坪
2,136 萬
1.8 坪2 筆土地商
預售分件
2021/09/11全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號十三樓
133 萬/坪
3,158 萬
2.2 坪2 筆土地商
預售分件
2021/09/10全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號二樓之１
124 萬/坪
2,006 萬
1.6 坪2 筆土地商
預售分件
2021/09/10全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號九樓之２
130 萬/坪
2,588 萬
2.0 坪2 筆土地商
預售分件
2021/09/10全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號十樓之１
131 萬/坪
2,608 萬
2.0 坪2 筆土地商
預售分件
2021/09/09全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號二樓
119 萬/坪
2,622 萬
2.2 坪2 筆土地商
預售分件
2021/08/31全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號二樓之５
129 萬/坪
3,530 萬
2.7 坪2 筆土地商
預售分件
2021/08/31全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號十四樓
135 萬/坪
4,312 萬
3.0 坪2 筆土地商
預售分件
2021/08/30全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號八樓
129 萬/坪
2,840 萬
2.2 坪2 筆土地商
預售分件
2021/08/28全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號二樓之３
123 萬/坪
1,856 萬
1.5 坪2 筆土地商
預售分件
2021/08/27全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號四樓之２
120 萬/坪
2,391 萬
2.0 坪2 筆土地商
預售分件
2021/08/23全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號十二樓
134 萬/坪
4,270 萬
3.0 坪2 筆土地商
預售分件
2021/08/20全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號五樓
120 萬/坪
2,650 萬
2.2 坪2 筆土地商
預售分件
2021/08/20全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號三樓
120 萬/坪
2,633 萬
2.2 坪2 筆土地商
預售分件
2021/07/31全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號八樓之２
128 萬/坪
2,551 萬
2.0 坪2 筆土地商
預售分件
2021/07/15全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號五樓之２
120 萬/坪
2,640 萬
2.0 坪2 筆土地商
預售分件
2021/06/25全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號七樓
127 萬/坪
3,039 萬
2.2 坪2 筆土地商
預售分件
2021/06/23全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號六樓之２
121 萬/坪
2,421 萬
2.0 坪2 筆土地商
預售分件
2021/06/06全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號十三樓之３
137 萬/坪
2,220 萬
1.4 坪2 筆土地商
預售分件
2021/06/02全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號十三樓之１
141 萬/坪
2,280 萬
1.6 坪2 筆土地商
預售分件
2021/05/28全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號五樓之１
123 萬/坪
1,982 萬
1.6 坪2 筆土地商
預售分件
2021/05/28全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號十樓
134 萬/坪
5,127 萬
3.8 坪2 筆土地商
預售分件
2021/05/26全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號四樓之１
126 萬/坪
2,031 萬
1.6 坪2 筆土地商
預售分件
2021/05/26全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號九樓
131 萬/坪
3,128 萬
2.2 坪2 筆土地商
預售分件
2021/05/21全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號三樓之１
125 萬/坪
2,014 萬
1.6 坪2 筆土地商
預售分件
2021/05/21全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號八樓之１
133 萬/坪
2,392 萬
1.6 坪2 筆土地商
預售分件
2021/05/19全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號四樓之５
119 萬/坪
2,100 萬
1.8 坪2 筆土地商
預售分件
2021/05/16全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號十三樓之６
134 萬/坪
2,243 萬
1.7 坪2 筆土地商
預售分件
2021/05/16全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號十三樓之５
137 萬/坪
3,576 萬
2.4 坪2 筆土地商
預售分件
2021/05/15全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號四樓
117 萬/坪
2,808 萬
2.2 坪2 筆土地商
預售分件
2021/05/12全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號七樓之１
126 萬/坪
2,039 萬
1.6 坪2 筆土地商
預售分件
2021/05/12全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號六樓之１
123 萬/坪
1,990 萬
1.6 坪2 筆土地商
預售分件
2021/05/12全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號七樓之２
121 萬/坪
2,651 萬
2.0 坪2 筆土地商
預售分件
2021/05/12全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號十樓之３
129 萬/坪
2,268 萬
1.8 坪2 筆土地商
預售分件
2021/05/12全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２１２之１號六樓
118 萬/坪
2,841 萬
2.2 坪2 筆土地商
預售分件

同段行情：福和段一小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 728・倍數 2.6×・1205 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

台北市中正區羅斯福路3段212-1號

1 棟・2025 完工・房價中位 146.2 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。