台北市中正區福和段二小段 332 地號

第三種商業區(特)・建蔽 65%・容積 630%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/04/23	臺北市中正區羅斯福路四段４０巷１號三樓	77	2,888	13.2	1	全筆	商	含增建
2018/10/20	臺北市中正區羅斯福路四段４０巷１號四樓	65	2,450	13.2	1	全筆	商	含增建
2017/02/15	臺北市中正區羅斯福路四段40巷1號四樓	66	2,500	13.2	1	全筆	商
2016/03/19	臺北市中正區羅斯福路四段40巷1號四樓	66	2,500	13.2	1	全筆	商

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 12・倍數 0.1×・1219 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。