台北市中正區福和段二小段 609 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 3 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/05/18	臺北市中正區汀州路三段１９４號七樓	68	1,650	4.8	2	全筆	住	含增建
2025/02/06	臺北市中正區汀州路三段１８４號六樓之３	84	4,900	11.8	2	全筆	住
2020/07/22	汀州路三段１８８號四樓之３	60	4,606	15.4	2	全筆	住
2020/07/12	汀州路三段１８４號二樓之３	70	4,068	11.8	2	全筆	住	含增建
2019/11/21	臺北市中正區汀州路三段１８４號	142	16,000	26.8	2	全筆	住
2019/09/01	臺北市中正區汀州路三段１８８號５樓之４	57	2,727	10.3	2	全筆	住	含增建
2019/06/11	臺北市中正區汀州路三段１８４號５樓之３	0	4	11.8	0	全筆	住
2018/05/21	臺北市中正區汀州路三段１８４號二樓之３	60	3,500	11.8	2	全筆	住
2016/06/22	臺北市中正區汀州路三段１８８號６樓之２	60	2,220	7.4	2	全筆	住
2016/05/05	臺北市中正區汀州路三段１８４號５樓之６	64	3,188	9.8	2	全筆	住
2015/01/03	臺北市中正區汀州路三段１８４號２樓之５	66	1,943	6.0	2	全筆	住	含增建
2014/02/21	臺北市中正區汀州路三段１９０號２樓之１	72	2,645	7.0	2	全筆	住
2012/09/16	台北市中正區汀州路三段１９２號４樓	64	2,365	7.5	2	全筆	住

2026/05/18全筆
臺北市中正區汀州路三段１９４號七樓
68 萬/坪
1,650 萬
4.8 坪2 筆土地住
含增建
2025/02/06全筆
臺北市中正區汀州路三段１８４號六樓之３
84 萬/坪
4,900 萬
11.8 坪2 筆土地住
2020/07/22全筆
汀州路三段１８８號四樓之３
60 萬/坪
4,606 萬
15.4 坪2 筆土地住
2020/07/12全筆
汀州路三段１８４號二樓之３
70 萬/坪
4,068 萬
11.8 坪2 筆土地住
含增建
2019/11/21全筆
臺北市中正區汀州路三段１８４號
142 萬/坪
16,000 萬
26.8 坪2 筆土地住
2019/09/01全筆
臺北市中正區汀州路三段１８８號５樓之４
57 萬/坪
2,727 萬
10.3 坪2 筆土地住
含增建
2019/06/11全筆
臺北市中正區汀州路三段１８４號５樓之３
0 萬/坪
4 萬
11.8 坪0 筆土地住
2018/05/21全筆
臺北市中正區汀州路三段１８４號二樓之３
60 萬/坪
3,500 萬
11.8 坪2 筆土地住
2016/06/22全筆
臺北市中正區汀州路三段１８８號６樓之２
60 萬/坪
2,220 萬
7.4 坪2 筆土地住
2016/05/05全筆
臺北市中正區汀州路三段１８４號５樓之６
64 萬/坪
3,188 萬
9.8 坪2 筆土地住
2015/01/03全筆
臺北市中正區汀州路三段１８４號２樓之５
66 萬/坪
1,943 萬
6.0 坪2 筆土地住
含增建
2014/02/21全筆
臺北市中正區汀州路三段１９０號２樓之１
72 萬/坪
2,645 萬
7.0 坪2 筆土地住
2012/09/16全筆
台北市中正區汀州路三段１９２號４樓
64 萬/坪
2,365 萬
7.5 坪2 筆土地住

同段行情：福和段二小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 12・倍數 0.1×・1219 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

台北市中正區汀州路3段184號

5 棟・1982 完工・房價中位 68.1 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。