台北市中正區臨沂段一小段 486 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 4 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/11/17	臺北市中正區杭州南路一段１５之１號八樓	90	27,888	31.9	2	全筆	商
2022/10/28	臺北市中正區杭州南路一段１５之１號二十二樓	95	15,500	31.9	2	全筆	商
2022/03/01	臺北市中正區杭州南路一段１５之１號二十樓	85	23,800	31.9	2	全筆	商	含增建
2021/08/05	臺北市中正區杭州南路一段１５之１號十一樓之１	0	29	0.0	0	全筆	住
2020/08/27	臺北市中正區杭州南路一段１５之１號十樓之１	0	29	0.0	0	全筆	住
2020/04/10	臺北市中正區杭州南路一段１５之１號１０樓之１	79	11,578	14.9	2	全筆	住	含增建
2019/06/10	臺北市中正區杭州南路一段１５之１號二樓	73	28,680	60.5	2	全筆	住
2019/05/03	臺北市中正區杭州南路一段１５之１號七樓之１	0	27	0.0	0	全筆	住
2017/06/25	臺北市中正區杭州南路一段15之1號五樓	75	30,000	42.9	2	全筆	住
2016/11/18	臺北市中正區杭州南路一段１５之１號十一樓	56	2,611	5.0	2	全筆	住
2016/06/07	臺北市中正區杭州南路一段１５之１號十七樓	77	23,844	31.9	2	全筆	住
2014/12/08	臺北市中正區杭州南路一段15之1號10樓之1	0	27	0.0	0	全筆	住
2013/09/06	臺北市中正區杭州南路一段15之1號11樓	0	28	0.0	0	全筆	住
2013/09/06	臺北市中正區杭州南路一段15之1號9樓	0	55	0.0	0	全筆	住
2013/02/20	台北市中正區杭州南路一段１５之１號房屋地下二、三、四層	—	250	1.1	0	全筆	住
2013/01/30	台北市中正區杭州南路一段15之1號16樓	0	29	0.0	0	全筆	住	含增建
2013/01/04	台北市中正區杭州南路一段15之1號7樓	66	12,400	20.2	2	全筆	住	含增建
2013/01/04	台北市中正區杭州南路一段15之1號12樓之1	70	11,950	18.1	2	全筆	住	含增建
2012/12/28	台北市中正區杭州南路一段15之1號3樓	61	20,580	35.9	2	全筆	住	含增建
2012/10/18	台北市中正區杭州南路一段１５之１號房屋地下二、三、四層	—	250	1.1	0	全筆	住

2025/11/17全筆
臺北市中正區杭州南路一段１５之１號八樓
90 萬/坪
27,888 萬
31.9 坪2 筆土地商
2022/10/28全筆
臺北市中正區杭州南路一段１５之１號二十二樓
95 萬/坪
15,500 萬
31.9 坪2 筆土地商
2022/03/01全筆
臺北市中正區杭州南路一段１５之１號二十樓
85 萬/坪
23,800 萬
31.9 坪2 筆土地商
含增建
2021/08/05全筆
臺北市中正區杭州南路一段１５之１號十一樓之１
0 萬/坪
29 萬
0.0 坪0 筆土地住
2020/08/27全筆
臺北市中正區杭州南路一段１５之１號十樓之１
0 萬/坪
29 萬
0.0 坪0 筆土地住
2020/04/10全筆
臺北市中正區杭州南路一段１５之１號１０樓之１
79 萬/坪
11,578 萬
14.9 坪2 筆土地住
含增建
2019/06/10全筆
臺北市中正區杭州南路一段１５之１號二樓
73 萬/坪
28,680 萬
60.5 坪2 筆土地住
2019/05/03全筆
臺北市中正區杭州南路一段１５之１號七樓之１
0 萬/坪
27 萬
0.0 坪0 筆土地住
2017/06/25全筆
臺北市中正區杭州南路一段15之1號五樓
75 萬/坪
30,000 萬
42.9 坪2 筆土地住
2016/11/18全筆
臺北市中正區杭州南路一段１５之１號十一樓
56 萬/坪
2,611 萬
5.0 坪2 筆土地住
2016/06/07全筆
臺北市中正區杭州南路一段１５之１號十七樓
77 萬/坪
23,844 萬
31.9 坪2 筆土地住
2014/12/08全筆
臺北市中正區杭州南路一段15之1號10樓之1
0 萬/坪
27 萬
0.0 坪0 筆土地住
2013/09/06全筆
臺北市中正區杭州南路一段15之1號11樓
0 萬/坪
28 萬
0.0 坪0 筆土地住
2013/09/06全筆
臺北市中正區杭州南路一段15之1號9樓
0 萬/坪
55 萬
0.0 坪0 筆土地住
2013/02/20全筆
台北市中正區杭州南路一段１５之１號房屋地下二、三、四層
— 萬/坪
250 萬
1.1 坪0 筆土地住
2013/01/30全筆
台北市中正區杭州南路一段15之1號16樓
0 萬/坪
29 萬
0.0 坪0 筆土地住
含增建
2013/01/04全筆
台北市中正區杭州南路一段15之1號7樓
66 萬/坪
12,400 萬
20.2 坪2 筆土地住
含增建
2013/01/04全筆
台北市中正區杭州南路一段15之1號12樓之1
70 萬/坪
11,950 萬
18.1 坪2 筆土地住
含增建
2012/12/28全筆
台北市中正區杭州南路一段15之1號3樓
61 萬/坪
20,580 萬
35.9 坪2 筆土地住
含增建
2012/10/18全筆
台北市中正區杭州南路一段１５之１號房屋地下二、三、四層
— 萬/坪
250 萬
1.1 坪0 筆土地住

同段行情：臨沂段一小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・989 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

醒吾大樓

1 棟・1992 完工・房價中位 90.1 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。