台北市中正區臨沂段一小段 652 地號

第二種商業區・建蔽 65%・容積 630%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

顯示 3 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/05/04	臺北市中正區杭州南路一段３１號二樓、３３號二樓	81	8,910	8.1	1	全筆	商	含增建
2025/02/25	臺北市中正區杭州南路一段３３號三樓	101	5,850	4.7	1	全筆	商	含增建
2023/11/19	臺北市中正區杭州南路一段３１號四樓	109	4,780	3.5	1	全筆	商	含增建
2018/04/28	臺北市中正區杭州南路一段３１號９樓	93	4,168	3.5	1	全筆	商	含增建
2016/09/08	臺北市中正區杭州南路一段３１號	—	90	0.1	0	全筆	商
2016/07/20	臺北市中正區杭州南路一段31號	—	87	0.1	0	全筆	商
2013/11/29	臺北市中正區杭州南路一段３１號	—	98	0.1	0	全筆	商
2013/08/14	臺北市中正區杭州南路一段３１號	—	92	0.1	0	全筆	住
2013/05/23	台北市中正區杭州南路一段３１號	—	98	0.1	0	全筆	商
2012/11/14	台北市中正區杭州南路一段３１號	—	93	0.1	0	全筆	商
2012/10/24	台北市中正區杭州南路一段31號	—	83	0.1	0	全筆	商

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・989 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。