台北市中正區臨沂段四小段 302 地號

第三之二種住宅區・建蔽 45%・容積 400%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

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日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/05/16	臺北市中正區仁愛路二段４８之６號地下	42	4,300	11.6	1	全筆	住
2023/08/23	臺北市中正區仁愛路二段４８之６號六樓之１	76	3,500	5.1	1	全筆	住	含增建
2017/04/11	臺北市中正區仁愛路二段４８之６號地下	49	2,600	6.2	1	全筆	住
2016/11/15	臺北市中正區仁愛路二段48之6號八樓	0	2	0.0	0	全筆	住
2014/10/17	臺北市中正區仁愛路二段48之6號8樓之1	0	3	0.0	0	全筆	住
2012/10/08	台北市中正區仁愛路二段48-6號	0	17	0.0	0	全筆	住

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 295・倍數 1.2×・632 個地號

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日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
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座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。