台北市內湖區康寧段三小段 549 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 5 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/07/05	臺北市內湖區康寧路一段１９５巷４弄１６號三樓	60	1,960	13.5	1	全筆	都市:其他:第三種住宅區。	含增建
2026/01/31	臺北市內湖區康寧路一段１９５巷４弄２０號四樓	53	1,730	13.5	1	全筆	住	含增建
2024/07/28	臺北市內湖區康寧路一段１９１號二樓	66	2,420	15.3	1	全筆	住
2023/10/06	臺北市內湖區康寧路一段１９５巷２弄７號五樓	51	1,666	13.5	1	全筆	住	含增建
2022/12/11	臺北市內湖區康寧路一段１９５巷４弄８號	62	2,038	13.5	1	全筆	住
2022/02/25	臺北市內湖區康寧路一段１９１號五樓	46	1,700	15.3	1	全筆	住
2022/02/19	臺北市內湖區康寧路一段１８３號二樓	50	2,096	16.9	1	全筆	住	含增建
2022/02/13	臺北市內湖區康寧路一段１９５巷２弄４號五樓	46	1,700	15.3	1	全筆	住	含增建
2021/12/31	臺北市內湖區康寧路一段１８５號五樓	48	2,000	16.9	1	全筆	住	含增建
2021/04/18	康寧路一段１９３號	61	2,258	15.3	1	全筆	住
2020/12/16	康寧路一段１８７號四樓	43	1,600	15.3	1	全筆	住	含增建
2020/08/31	康寧路一段１９５巷４弄６號四樓	46	1,480	13.5	1	全筆	住	含增建
2020/04/24	臺北市內湖區康寧路一段１９５巷４弄１４號３樓	45	1,470	13.5	1	全筆	住	含增建
2019/10/05	臺北市內湖區康寧路一段１９５巷２弄７號４樓	43	1,410	13.5	1	全筆	住	含增建
2019/08/26	臺北市內湖區康寧路一段１９５巷４弄１０號４樓	39	1,265	13.5	1	全筆	住
2019/07/21	臺北市內湖區康寧路一段１９５巷４弄１４號４樓	43	1,410	13.5	1	全筆	住	含增建
2019/05/11	臺北市內湖區康寧路一段１９５巷４弄１０號５樓	34	1,120	13.5	1	全筆	住	含增建
2019/01/12	臺北市內湖區康寧路一段１９５巷２弄１號５樓	35	1,150	13.5	1	全筆	住	含增建
2018/01/27	臺北市內湖區康寧路一段１９５巷２弄７號３樓	43	1,410	13.5	1	全筆	住
2017/07/29	臺北市內湖區康寧路一段１９５巷２弄８號５樓	39	1,430	15.3	1	全筆	住	含增建
2017/02/16	臺北市內湖區康寧路一段１９５巷２弄４號二樓	45	1,668	15.3	1	全筆	住
2017/01/05	臺北市內湖區康寧路一段１９５巷４弄６號	46	900	8.1	1	全筆	住
2015/10/25	臺北市內湖區康寧路一段１９１號５樓	37	1,350	15.3	1	全筆	住
2013/04/15	台北市內湖區康寧路一段１９５巷２弄３號４樓	47	1,530	13.5	1	全筆	住

2026/07/05全筆
臺北市內湖區康寧路一段１９５巷４弄１６號三樓
60 萬/坪
1,960 萬
13.5 坪1 筆土地都市:其他:第三種住宅區。
含增建
2026/01/31全筆
臺北市內湖區康寧路一段１９５巷４弄２０號四樓
53 萬/坪
1,730 萬
13.5 坪1 筆土地住
含增建
2024/07/28全筆
臺北市內湖區康寧路一段１９１號二樓
66 萬/坪
2,420 萬
15.3 坪1 筆土地住
2023/10/06全筆
臺北市內湖區康寧路一段１９５巷２弄７號五樓
51 萬/坪
1,666 萬
13.5 坪1 筆土地住
含增建
2022/12/11全筆
臺北市內湖區康寧路一段１９５巷４弄８號
62 萬/坪
2,038 萬
13.5 坪1 筆土地住
2022/02/25全筆
臺北市內湖區康寧路一段１９１號五樓
46 萬/坪
1,700 萬
15.3 坪1 筆土地住
2022/02/19全筆
臺北市內湖區康寧路一段１８３號二樓
50 萬/坪
2,096 萬
16.9 坪1 筆土地住
含增建
2022/02/13全筆
臺北市內湖區康寧路一段１９５巷２弄４號五樓
46 萬/坪
1,700 萬
15.3 坪1 筆土地住
含增建
2021/12/31全筆
臺北市內湖區康寧路一段１８５號五樓
48 萬/坪
2,000 萬
16.9 坪1 筆土地住
含增建
2021/04/18全筆
康寧路一段１９３號
61 萬/坪
2,258 萬
15.3 坪1 筆土地住
2020/12/16全筆
康寧路一段１８７號四樓
43 萬/坪
1,600 萬
15.3 坪1 筆土地住
含增建
2020/08/31全筆
康寧路一段１９５巷４弄６號四樓
46 萬/坪
1,480 萬
13.5 坪1 筆土地住
含增建
2020/04/24全筆
臺北市內湖區康寧路一段１９５巷４弄１４號３樓
45 萬/坪
1,470 萬
13.5 坪1 筆土地住
含增建
2019/10/05全筆
臺北市內湖區康寧路一段１９５巷２弄７號４樓
43 萬/坪
1,410 萬
13.5 坪1 筆土地住
含增建
2019/08/26全筆
臺北市內湖區康寧路一段１９５巷４弄１０號４樓
39 萬/坪
1,265 萬
13.5 坪1 筆土地住
2019/07/21全筆
臺北市內湖區康寧路一段１９５巷４弄１４號４樓
43 萬/坪
1,410 萬
13.5 坪1 筆土地住
含增建
2019/05/11全筆
臺北市內湖區康寧路一段１９５巷４弄１０號５樓
34 萬/坪
1,120 萬
13.5 坪1 筆土地住
含增建
2019/01/12全筆
臺北市內湖區康寧路一段１９５巷２弄１號５樓
35 萬/坪
1,150 萬
13.5 坪1 筆土地住
含增建
2018/01/27全筆
臺北市內湖區康寧路一段１９５巷２弄７號３樓
43 萬/坪
1,410 萬
13.5 坪1 筆土地住
2017/07/29全筆
臺北市內湖區康寧路一段１９５巷２弄８號５樓
39 萬/坪
1,430 萬
15.3 坪1 筆土地住
含增建
2017/02/16全筆
臺北市內湖區康寧路一段１９５巷２弄４號二樓
45 萬/坪
1,668 萬
15.3 坪1 筆土地住
2017/01/05全筆
臺北市內湖區康寧路一段１９５巷４弄６號
46 萬/坪
900 萬
8.1 坪1 筆土地住
2015/10/25全筆
臺北市內湖區康寧路一段１９１號５樓
37 萬/坪
1,350 萬
15.3 坪1 筆土地住
2013/04/15全筆
台北市內湖區康寧路一段１９５巷２弄３號４樓
47 萬/坪
1,530 萬
13.5 坪1 筆土地住

同段行情：康寧段三小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 161・倍數 1.7×・1804 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 21 筆持分移轉顯示 2 筆特殊交易

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
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這塊地上的建物

台北市內湖區康寧路1段191號

17 棟・1989 完工・房價中位 56.6 萬/坪（2 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。