最新土地成交
135萬/坪
2023/11/30・全筆
公告現值（115 年）
54萬/坪
公告地價 14 萬/坪
成交 ÷ 現值
2.6×
依成交當年現值
面積 / 每建坪土地成本
208.2 坪
法定容積 200% → 每建坪約 67 萬
開發試算：回推可負擔的土地成本
可負擔土地成本 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交
這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分
| 日期 | 標的 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/11/30 | 文德段五小段371地號 | 135 | 82,060 | 607.9 | 4 | 全筆 | 2.6× | 工業區 |
- 2023/11/30全筆文德段五小段371地號135 萬/坪82,060 萬607.9 坪4 筆土地現值 2.6×工業區
同段行情：文德段五小段
近一年 1 筆・中位 103 萬/坪・近三年 103・倍數 2.0×・398 個地號鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交
座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。