台北市內湖區文德段五小段 5 地號

科技工業區(A區)・建蔽 55%・容積 300%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
2026/04/13	臺北市內湖區港墘路２２１巷２１號四樓	43	4,418	16.4	1	全筆	工
2024/02/29	臺北市內湖區港墘路２２１巷１９號四樓	43	4,398	16.6	1	全筆	工
2022/07/04	臺北市內湖區港墘路２２１巷１７號、１９號１樓	0	13	0.0	0	全筆	工
2020/07/27	港墘路２２１巷２１號四樓	37	3,800	16.4	1	全筆	工
2019/10/08	臺北市內湖區港墘路２２１巷２１號６樓	0	10	0.0	0	全筆	工
2019/08/06	臺北市內湖區港墘路２２１巷１９號６樓	0	9	0.0	0	全筆	其他
2019/06/04	臺北市內湖區港墘路２２１巷１９號１０樓及２１號１０樓	0	19	0.0	0	全筆	工
2016/02/01	臺北市內湖區港墘路221巷17號	62	3,100	8.0	1	全筆	其他
2016/02/01	臺北市內湖區港墘路221巷19號	62	3,100	8.0	1	全筆	其他
2015/06/01	臺北市內湖區港墘路２２１巷１７號	76	3,800	8.0	1	全筆	工
2015/06/01	臺北市內湖區港墘路２２１巷１９號	76	3,800	8.0	1	全筆	工

近一年 2 筆・中位 112 萬/坪・近三年 112・倍數 2.0×・398 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。