最新土地成交
138萬/坪
2023/12/12・持分
公告現值（115 年）
58萬/坪
公告地價 15 萬/坪
成交 ÷ 現值
2.6×
依成交當年現值
面積 / 每建坪土地成本
220.8 坪
法定容積 200% → 每建坪約 69 萬
開發估值（土地開發分析法）
土地價值 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交
這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分
| 日期 | 標的 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/12/29 | 舊宗段20-10地號 | 136 | 33,102 | 243.4 | 2 | 全筆 | 2.8× | 工業區 |
| 2021/01/19 | 舊宗段20-10地號 | 127 | 30,888 | 243.4 | 2 | 全筆 | 2.6× | 工業區 |
- 2021/12/29全筆舊宗段20-10地號136 萬/坪33,102 萬243.4 坪2 筆土地現值 2.8×工業區
- 2021/01/19全筆舊宗段20-10地號127 萬/坪30,888 萬243.4 坪2 筆土地現值 2.6×工業區
同段行情：舊宗段
近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 132・倍數 2.5×・683 個地號鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交
| 日期 | 地號 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/04/15 | 22-4 | 158 | 93,496 | 592.1 | 2 | 全筆 | 2.8× | 工業區 | 預售分件 |
| 2022/07/28 | 26-1 | 153 | 74,575 | 487.4 | 1 | 全筆 | 3.0× | 工業區 | |
| 2022/03/15 | 10-7 | 140 | 55,454 | 396.1 | 1 | 全筆 | 2.8× | 工業區 | |
| 2021/12/29 | 20-6 | 136 | 33,102 | 243.4 | 2 | 全筆 | 2.8× | 工業區 |
- 158 萬/坪93,496 萬592.1 坪2 筆土地現值 2.8×工業區預售分件
- 153 萬/坪74,575 萬487.4 坪1 筆土地現值 3.0×工業區
- 140 萬/坪55,454 萬396.1 坪1 筆土地現值 2.8×工業區
- 136 萬/坪33,102 萬243.4 坪2 筆土地現值 2.8×工業區
座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。