最新土地成交
23萬/坪
2023/11/24・全筆
公告現值（115 年）
10萬/坪
公告地價 3 萬/坪
成交 ÷ 現值
2.4×
依成交當年現值
面積 / 每建坪土地成本
730.2 坪
無容積資料（僅臺北市）
開發估值（土地開發分析法）
土地價值 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交
這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分
| 日期 | 標的 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/11/24 | 洲美段二小段273地號 | 23 | 25,167 | 1106.2 | 2 | 全筆 | 2.4× | 農業區 |
| 2021/03/05 | 洲美段二小段273地號 | 18 | 13,499 | 730.2 | 1 | 全筆 | 2.0× | 農業區 |
| 2020/10/13 | 洲美段二小段273地號 | 18 | 13,185 | 730.2 | 1 | 全筆 | 2.0× | 農業區 |
- 2023/11/24全筆洲美段二小段273地號23 萬/坪25,167 萬1106.2 坪2 筆土地現值 2.4×農業區
- 2021/03/05全筆洲美段二小段273地號18 萬/坪13,499 萬730.2 坪1 筆土地現值 2.0×農業區
- 2020/10/13全筆洲美段二小段273地號18 萬/坪13,185 萬730.2 坪1 筆土地現值 2.0×農業區
同段行情：洲美段二小段
近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 23・倍數 2.4×・883 個地號鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交
| 日期 | 地號 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/11/24 | 276 | 23 | 25,167 | 1106.2 | 2 | 全筆 | 2.4× | 農業區 | |
| 2023/06/12 | 275 | 22 | 4,441 | 200.1 | 1 | 全筆 | 2.3× | 農業區 | 農作物；農業設施 |
| 2022/08/08 | 267-1 | 22 | 7,020 | 322.0 | 1 | 全筆 | 2.3× | 農業區 | |
| 2022/01/27 | 267-2 | 22 | 7,020 | 322.0 | 1 | 全筆 | 2.3× | 農業區 |
- 23 萬/坪25,167 萬1106.2 坪2 筆土地現值 2.4×農業區
- 22 萬/坪4,441 萬200.1 坪1 筆土地現值 2.3×農業區備註：農作物；農業設施
- 22 萬/坪7,020 萬322.0 坪1 筆土地現值 2.3×農業區
- 22 萬/坪7,020 萬322.0 坪1 筆土地現值 2.3×農業區
座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。