台北市南港區中南段五小段 384-4 地號

道路用地(公共設施用地)・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

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日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/05/29	臺北市南港區研究院路三段８４號四樓	52	1,275	7.1	3	全筆	都市:其他:第二種住宅區但是否在道路用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後,再確定)。	含增建
2023/11/12	臺北市南港區研究院路三段８６巷５號三樓	44	1,260	8.2	3	全筆	都市:其他:第二種住宅區但是否在道路用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後,再確定)。	含增建
2023/04/18	臺北市南港區研究院路三段６８巷１０弄８之１號	45	820	4.5	3	全筆	都市:其他:第二種住宅區。
2021/08/30	臺北市南港區研究院路三段６８巷１０弄８號二樓之１	20	366	0.8	3	全筆	都市:其他:第二種住宅區。	含增建
2020/04/14	臺北市南港區研究院路三段６８巷４號３樓	33	928	8.5	3	全筆	住	含增建
2018/10/04	臺北市南港區研究院路三段６８巷４號	54	1,513	22.6	4	全筆	住
2016/10/29	臺北市南港區研究院路三段82號2樓	30	800	7.7	3	全筆	住	含增建
2012/11/27	台北市南港區研究院路三段68巷4號2樓	28	780	8.6	4	全筆	住	含增建

近一年 1 筆・中位 60 萬/坪・近三年 18・倍數 1.2×・1165 個地號

顯示 3 筆持分移轉

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
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座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。