台北市南港區中南段五小段 390-1 地號

第二種住宅區・建蔽 35%・容積 120%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 2 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/03/31	臺北市南港區研究院路三段６８巷２２號三樓	43	1,250	10.2	1	全筆	住	含增建
2026/01/17	臺北市南港區研究院路三段６８巷３２弄２號四樓	38	990	10.2	1	全筆	住	含增建
2025/12/27	臺北市南港區研究院路三段６８巷２２號四樓	41	1,190	10.2	1	全筆	住	含增建
2025/09/21	臺北市南港區研究院路三段６８巷２８號三樓	39	1,165	10.2	1	全筆	住	含增建
2023/05/31	臺北市南港區研究院路三段６８巷１８號二樓	40	1,150	10.2	1	全筆	住
2022/10/28	臺北市南港區研究院路三段６８巷３０號四樓	35	1,028	10.2	1	全筆	住	含增建
2022/10/21	臺北市南港區研究院路三段６８巷２２號３樓	0	3	0.0	0	全筆	住
2022/10/06	臺北市南港區研究院路３段６８巷３２弄８號２樓	0	1	0.0	0	全筆	住
2022/07/16	臺北市南港區研究院路三段６８巷３０號三樓	39	1,160	10.2	1	全筆	住	含增建
2022/02/17	臺北市南港區研究院路三段６８巷２４號二樓	49	1,120	10.2	1	全筆	住
2021/10/31	臺北市南港區研究院路三段６８巷３２弄２號	49	1,250	10.2	1	全筆	住	含增建
2021/10/18	臺北市南港區研究院路三段６８巷３０號二樓	35	1,025	10.2	1	全筆	住	含增建
2021/10/06	臺北市南港區研究院路３段６８巷３２弄８號２樓	0	1	0.0	0	全筆	住
2021/06/13	臺北市南港區研究院路三段６８巷２０號三樓	38	1,088	10.2	1	全筆	住	含增建
2021/03/25	臺北市南港區研究院路三段６８巷１８號３樓	0	2	20.4	1	全筆	住
2021/01/30	研究院路三段６８巷３２弄２號四樓	33	845	10.2	1	全筆	住	含增建
2020/09/30	研究院路三段６８巷１８號四樓	36	1,050	10.2	1	全筆	住
2020/08/24	研究院路三段６８巷１６號四樓	35	980	10.2	1	全筆	住	含增建
2019/08/29	臺北市南港區研究院路三段６８巷３２弄８號２樓	0	1	0.0	0	全筆	住

2026/03/31全筆
臺北市南港區研究院路三段６８巷２２號三樓
43 萬/坪
1,250 萬
10.2 坪1 筆土地住
含增建
2026/01/17全筆
臺北市南港區研究院路三段６８巷３２弄２號四樓
38 萬/坪
990 萬
10.2 坪1 筆土地住
含增建
2025/12/27全筆
臺北市南港區研究院路三段６８巷２２號四樓
41 萬/坪
1,190 萬
10.2 坪1 筆土地住
含增建
2025/09/21全筆
臺北市南港區研究院路三段６８巷２８號三樓
39 萬/坪
1,165 萬
10.2 坪1 筆土地住
含增建
2023/05/31全筆
臺北市南港區研究院路三段６８巷１８號二樓
40 萬/坪
1,150 萬
10.2 坪1 筆土地住
2022/10/28全筆
臺北市南港區研究院路三段６８巷３０號四樓
35 萬/坪
1,028 萬
10.2 坪1 筆土地住
含增建
2022/10/21全筆
臺北市南港區研究院路三段６８巷２２號３樓
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地住
2022/10/06全筆
臺北市南港區研究院路３段６８巷３２弄８號２樓
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地住
2022/07/16全筆
臺北市南港區研究院路三段６８巷３０號三樓
39 萬/坪
1,160 萬
10.2 坪1 筆土地住
含增建
2022/02/17全筆
臺北市南港區研究院路三段６８巷２４號二樓
49 萬/坪
1,120 萬
10.2 坪1 筆土地住
2021/10/31全筆
臺北市南港區研究院路三段６８巷３２弄２號
49 萬/坪
1,250 萬
10.2 坪1 筆土地住
含增建
2021/10/18全筆
臺北市南港區研究院路三段６８巷３０號二樓
35 萬/坪
1,025 萬
10.2 坪1 筆土地住
含增建
2021/10/06全筆
臺北市南港區研究院路３段６８巷３２弄８號２樓
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地住
2021/06/13全筆
臺北市南港區研究院路三段６８巷２０號三樓
38 萬/坪
1,088 萬
10.2 坪1 筆土地住
含增建
2021/03/25全筆
臺北市南港區研究院路三段６８巷１８號３樓
0 萬/坪
2 萬
20.4 坪1 筆土地住
2021/01/30全筆
研究院路三段６８巷３２弄２號四樓
33 萬/坪
845 萬
10.2 坪1 筆土地住
含增建
2020/09/30全筆
研究院路三段６８巷１８號四樓
36 萬/坪
1,050 萬
10.2 坪1 筆土地住
2020/08/24全筆
研究院路三段６８巷１６號四樓
35 萬/坪
980 萬
10.2 坪1 筆土地住
含增建
2019/08/29全筆
臺北市南港區研究院路三段６８巷３２弄８號２樓
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地住

同段行情：中南段五小段

近一年 1 筆・中位 60 萬/坪・近三年 18・倍數 1.2×・1165 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 3 筆持分移轉

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
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這塊地上的建物

台北市南港區研究院路3段68巷32弄8號

9 棟・1981 完工・房價中位 41.0 萬/坪（3 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。