台北市南港區中南段五小段 57 地號

第二種住宅區・建蔽 35%・容積 120%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

顯示 1 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/12/31	臺北市南港區研究院路二段１９０號	68	1,400	6.6	1	全筆	住	含增建
2023/09/05	臺北市南港區研究院路二段１９２號四樓	55	1,125	6.6	1	全筆	住	含增建含租約
2019/12/21	臺北市南港區研究院路二段１８６號	46	1,006	6.6	1	全筆	住
2019/06/04	臺北市南港區研究院路二段１８８號２樓	34	705	6.6	1	全筆	住	含增建
2016/05/20	臺北市南港區研究院路2段188號四樓	38	780	6.6	1	全筆	住
2015/07/16	臺北市南港區研究院路二段１８８號四樓	33	670	6.6	1	全筆	住
2013/03/04	台北市南港區研究院路二段１８８號三樓	40	830	6.6	1	全筆	住

近一年 1 筆・中位 60 萬/坪・近三年 18・倍數 1.2×・1165 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。