台北市南港區向陽段 27-3 地號

住商混合區・建蔽 40%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2024/01/27	臺北市南港區向陽路１６２巷３號四樓之１	90	2,400	8.7	1	全筆	住
2019/01/12	臺北市南港區向陽路１６２巷３號三樓之１	59	1,580	8.7	1	全筆	住
2018/04/23	臺北市南港區向陽路１６２巷１號４樓	55	1,935	10.8	1	全筆	住	含增建
2017/09/26	臺北市南港區向陽路１６２巷１號５樓之１	54	1,360	8.1	1	全筆	住	含增建
2017/08/22	臺北市南港區向陽路１６２巷３號４樓之１	58	1,530	8.7	1	全筆	住	含增建
2013/12/31	臺北市南港區向陽路１６２巷１號	0	5	0.0	0	全筆	住
2013/03/24	台北市南港區向陽路１６２巷３號６樓	54	3,168	17.6	1	全筆	住

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 226・倍數 2.9×・131 個地號

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區
2025/08/08	22-2	226	308,222	1365.9	1	全筆	2.9×	住宅區
2025/08/08	22-1	226	23,678	104.9	1	全筆	2.9×	住宅區

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。