台北市南港區玉成段四小段 451 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

顯示 1 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/12/26	臺北市南港區忠孝東路六段２７８巷２３弄２號三樓	62	1,738	8.1	2	全筆	都市:其他:第三種住宅區。
2023/08/26	臺北市南港區忠孝東路六段２７８巷２３弄４號五樓	70	1,750	7.3	2	全筆	都市:其他:第三種住宅區。
2021/07/18	臺北市南港區忠孝東路六段２７８巷２３弄６號四樓	67	1,767	7.6	2	全筆	都市:其他:第三種住宅區。	含增建
2021/03/21	忠孝東路六段２７８巷２３弄２號四樓	57	1,585	8.1	2	全筆	都市:其他:第三種住宅區。	含增建
2018/10/26	臺北市南港區忠孝東路六段２７８巷２３弄６號二樓	46	1,200	7.6	2	全筆	住
2016/04/03	臺北市南港區忠孝東路六段２７８巷２３弄６號４樓	54	1,433	7.6	2	全筆	住
2014/11/21	臺北市南港區忠孝東路六段２７８巷２３弄６號	70	1,830	7.6	2	全筆	住
2014/05/11	臺北市南港區忠孝東路六段２７８巷２３弄４號三樓	61	1,535	7.3	2	全筆	住
2012/09/13	台北市南港區忠孝東路六段278巷23弄2號3樓	57	1,580	8.1	2	全筆	住

近一年 3 筆・中位 80 萬/坪・近三年 130・倍數 1.6×・1112 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。