台北市士林區天山段一小段 451 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
2025/07/16	臺北市士林區中山北路七段１４０巷１７號六樓	0	4	0.0	1	全筆	住
2020/09/20	中山北路七段１４０巷１７號四樓	56	2,900	10.6	1	全筆	住
2017/06/15	臺北市士林區中山北路7段140巷17號4樓	0	4	0.0	0	全筆	住
2014/01/21	臺北市士林區中山北路七段140巷17號6樓	0	5	0.0	0	全筆	住
2013/01/10	台北市士林區中山北路七段140巷17號6樓	0	5	0.0	0	全筆	住
2012/10/12	台北市士林區中山北路7段140巷17號3樓	0	4	0.0	0	全筆	住

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 115・倍數 0.9×・825 個地號

顯示 1 筆特殊交易

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
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座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。