最新土地成交
28萬/坪
2021/12/21・全筆
公告現值（115 年）
11萬/坪
公告地價 3 萬/坪
成交 ÷ 現值
3.0×
依成交當年現值
面積 / 每建坪土地成本
358.5 坪
法定容積 250% → 每建坪約 11 萬
開發估值（土地開發分析法）
土地價值 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交
這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分
| 日期 | 標的 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/12/21 | 富安段一小段177地號 | 28 | 10,037 | 358.5 | 1 | 全筆 | 3.0× | 其他 |
| 2021/03/29 | 富安段一小段172地號 | 24 | 21,099 | 897.8 | 3 | 全筆 | 2.5× | 其他 |
- 2021/12/21全筆富安段一小段177地號28 萬/坪10,037 萬358.5 坪1 筆土地現值 3.0×其他
- 2021/03/29全筆富安段一小段172地號24 萬/坪21,099 萬897.8 坪3 筆土地現值 2.5×其他
同段行情：富安段一小段
近一年 10 筆・中位 28 萬/坪・近三年 28・倍數 2.6×・749 個地號鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交
| 日期 | 地號 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/03 | 174 | 29 | 3,586 | 125.8 | 1 | 全筆 | — | 都市:其他:娛樂區(細部計畫尚未完成,尚未能准許依變更後計畫用途使用)。 |
| 2025/10/30 | 185-2 | 30 | 19,570 | 656.7 | 6 | 全筆 | 2.8× | 農業區 |
| 2023/12/05 | 184 | 26 | 8,580 | 329.7 | 1 | 全筆 | 2.6× | 農業區 |
| 2021/11/23 | 184 | 24 | 7,749 | 329.7 | 1 | 全筆 | 2.5× | 農業區 |
- 29 萬/坪3,586 萬125.8 坪1 筆土地都市:其他:娛樂區(細部計畫尚未完成,尚未能准許依變更後計畫用途使用)。
- 30 萬/坪19,570 萬656.7 坪6 筆土地現值 2.8×農業區
- 26 萬/坪8,580 萬329.7 坪1 筆土地現值 2.6×農業區
- 24 萬/坪7,749 萬329.7 坪1 筆土地現值 2.5×農業區
座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。