台北市士林區 新安段三小段 60-2 地號
住宅區(原為保護區，經都市計畫檢討主要計畫變更，但因細部計畫及整體開發作業尚未完成，尚未能准許依變更後計畫用途使用)・位置：同段鄰號推估
最新土地成交
3萬/坪
2025/10/28・持分
公告現值（115 年）
4萬/坪
公告地價 1 萬/坪
成交 ÷ 現值
0.9×
依成交當年現值
面積 / 每建坪土地成本
14.0 坪
無容積資料（僅臺北市）
開發估值（土地開發分析法）
土地價值 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交
這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分
| 日期 | 標的 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/07/07 | 新安段三小段35地號 | 12 | 9,000 | 766.6 | 10 | 全筆 | 1.4× | 住宅區 |
- 2023/07/07全筆新安段三小段35地號12 萬/坪9,000 萬766.6 坪10 筆土地現值 1.4×住宅區
同段行情：新安段三小段
近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 7・倍數 1.9×・837 個地號鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交
座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。