台北市士林區芝蘭段一小段 428 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/08/24	臺北市士林區芝玉路二段２０巷９３號三樓之１	66	2,070	9.1	2	全筆	住	含增建陽台外推
2018/04/18	臺北市士林區芝玉路二段２０巷９３號二樓	41	1,950	13.7	2	全筆	住
2012/11/26	台北市士林區芝玉路二段20巷93號	76	3,568	13.7	2	全筆	住	含增建價格含增建

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・532 個地號

顯示 1 筆持分移轉

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
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座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。