台北市文山區景美段五小段 686 地號

第三種商業區・建蔽 65%・容積 560%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

顯示 1 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/07/17	臺北市文山區景文街１９３號五樓	46	1,600	7.3	1	全筆	商	含增建
2025/02/14	臺北市文山區景文街１８９號二樓	50	1,300	6.3	1	全筆	商
2021/08/04	臺北市文山區景文街１９１之１號五樓	41	1,300	8.9	1	全筆	商
2020/02/17	臺北市文山區景文街１８９號五樓	48	1,250	6.3	1	全筆	商
2018/07/26	臺北市文山區景文街１９１之１號五樓	40	1,250	8.9	1	全筆	商
2013/10/21	臺北市文山區景文街191之2號5樓	41	600	4.2	1	全筆	商

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・1014 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。