台北市文山區景美段五小段 777 地號

第三種商業區・建蔽 65%・容積 560%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/07/18	臺北市文山區景美街１４７號二樓	51	1,550	6.7	1	全筆	商	含增建
2024/05/27	臺北市文山區景美街１４７號二樓	34	1,038	6.7	1	全筆	商	含增建
2024/05/27	臺北市文山區景美街１４７號三樓	38	1,150	6.7	1	全筆	商	含增建
2021/12/28	臺北市文山區景美街１４７號四樓	40	1,188	6.6	1	全筆	商	含增建
2021/08/18	臺北市文山區景美街１４７號五樓	39	1,050	6.1	1	全筆	商
2018/12/26	臺北市文山區景美街１４７號	44	7,800	39.3	1	全筆	商

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・1014 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。