台北市文山區興安段四小段 128 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 2 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2022/03/08	臺北市文山區興隆路三段３０２號三樓	64	650	2.8	2	全筆	都市:其他:第三種住宅區。	含增建
2021/11/09	臺北市文山區興隆路三段３００號五樓之１	57	1,380	6.3	2	全筆	都市:其他:第三種住宅區。	含增建陽台外推
2021/07/10	臺北市文山區興隆路三段３０２號三樓之１	57	600	3.3	2	全筆	都市:其他:第三種住宅區。
2020/10/19	興隆路三段３００號四樓之４	55	458	2.6	2	全筆	都市:其他:第三種住宅區。
2020/06/05	興隆路三段３０２號四樓之１	47	495	3.3	2	全筆	都市:其他:第三種住宅區。
2019/06/16	臺北市文山區興隆路三段３００號６樓之１	54	1,070	6.3	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2019/06/01	臺北市文山區興隆路三段３０２號五樓	48	1,120	5.7	2	全筆	住
2015/10/10	臺北市文山區興隆路三段302號8樓之1	34	1,040	6.9	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。內含獨立產權車位,未包含在棟數內。車位面積無法概算。
2015/09/06	臺北市文山區興隆路三段３０２號４樓之２	43	580	3.9	2	全筆	住
2015/04/27	臺北市文山區興隆路3段300號6樓	52	1,215	5.7	2	全筆	住
2013/05/26	台北市文山區興隆路三段３００號五樓之１	42	1,030	6.3	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。土地逕為分割
2013/03/27	台北市文山區興隆路三段300號四樓	43	438	2.8	1	全筆	住
2013/01/18	台北市文山區興隆路三段３００號５樓之１	36	880	6.3	1	全筆	住

2022/03/08全筆
臺北市文山區興隆路三段３０２號三樓
64 萬/坪
650 萬
2.8 坪2 筆土地都市:其他:第三種住宅區。
含增建
2021/11/09全筆
臺北市文山區興隆路三段３００號五樓之１
57 萬/坪
1,380 萬
6.3 坪2 筆土地都市:其他:第三種住宅區。
含增建
備註：陽台外推
2021/07/10全筆
臺北市文山區興隆路三段３０２號三樓之１
57 萬/坪
600 萬
3.3 坪2 筆土地都市:其他:第三種住宅區。
2020/10/19全筆
興隆路三段３００號四樓之４
55 萬/坪
458 萬
2.6 坪2 筆土地都市:其他:第三種住宅區。
2020/06/05全筆
興隆路三段３０２號四樓之１
47 萬/坪
495 萬
3.3 坪2 筆土地都市:其他:第三種住宅區。
2019/06/16全筆
臺北市文山區興隆路三段３００號６樓之１
54 萬/坪
1,070 萬
6.3 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/06/01全筆
臺北市文山區興隆路三段３０２號五樓
48 萬/坪
1,120 萬
5.7 坪2 筆土地住
2015/10/10全筆
臺北市文山區興隆路三段302號8樓之1
34 萬/坪
1,040 萬
6.9 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。內含獨立產權車位,未包含在棟數內。車位面積無法概算。
2015/09/06全筆
臺北市文山區興隆路三段３０２號４樓之２
43 萬/坪
580 萬
3.9 坪2 筆土地住
2015/04/27全筆
臺北市文山區興隆路3段300號6樓
52 萬/坪
1,215 萬
5.7 坪2 筆土地住
2013/05/26全筆
台北市文山區興隆路三段３００號五樓之１
42 萬/坪
1,030 萬
6.3 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。土地逕為分割
2013/03/27全筆
台北市文山區興隆路三段300號四樓
43 萬/坪
438 萬
2.8 坪1 筆土地住
2013/01/18全筆
台北市文山區興隆路三段３００號５樓之１
36 萬/坪
880 萬
6.3 坪1 筆土地住