最新土地成交
70萬/坪
2025/09/12・全筆
公告現值（115 年）
7萬/坪
公告地價 2 萬/坪
成交 ÷ 現值
2.9×
依成交當年現值
面積 / 每建坪土地成本
28.7 坪
法定容積 120% → 每建坪約 58 萬
開發估值（土地開發分析法）
土地價值 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交
這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分
| 日期 | 標的 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/12 | 興安段四小段285-1地號 | 70 | 33,335 | 477.8 | 4 | 全筆 | 2.9× | 住宅區 |
- 2025/09/12全筆興安段四小段285-1地號70 萬/坪33,335 萬477.8 坪4 筆土地現值 2.9×住宅區
同段行情：興安段四小段
近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 25・倍數 3.8×・752 個地號鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交
座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。