台北市文山區興隆段三小段 469 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/05/23	臺北市文山區萬盛街１５６巷２弄１２號二樓	61	1,310	7.1	1	全筆	住	含增建
2025/12/14	臺北市文山區萬盛街１５６巷２弄１０號二樓	59	1,550	9.1	1	全筆	住	含增建
2023/08/07	臺北市文山區萬盛街１４６巷１０號三樓	48	1,560	11.0	1	全筆	住	含增建
2021/06/15	臺北市文山區萬盛街１５６巷２弄１４號二樓	0	2	0.0	0	全筆	住
2020/06/04	臺北市文山區萬盛街１５６巷２弄１４號２樓	0	2	0.0	0	全筆	住
2018/12/25	臺北市文山區萬盛街１４６巷１０號４樓	50	1,580	11.0	1	全筆	住	含增建
2018/06/11	臺北市文山區萬盛街１５６巷２弄１４號２樓	0	2	0.0	0	全筆	住
2017/09/30	臺北市文山區萬盛街１５６巷２弄１２號	56	1,210	8.0	2	全筆	住
2012/07/31	台北市文山區萬盛街１５６巷２弄１０號２樓	42	1,100	9.1	1	全筆	住

近一年 3 筆・中位 140 萬/坪・近三年 140・倍數 2.0×・1321 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。