台北市文山區興隆段三小段 637 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2025/06/07	臺北市文山區羅斯福路五段５３巷１７號三樓	66	1,520	7.5	1	全筆	—	住	含增建
2023/03/12	臺北市文山區羅斯福路五段５３巷１７號三樓	54	1,246	7.5	1	全筆	—	住	含增建
2020/06/02	羅斯福路五段５３巷１７號四樓	53	1,218	7.5	1	全筆	—	住	含增建

近一年 3 筆・中位 140 萬/坪・近三年 140・倍數 2.0×・1321 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。