台北市文山區興隆段三小段 677 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 1 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/03/15	臺北市文山區羅斯福路五段９７巷１８號五樓	64	1,526	7.7	2	全筆	都市:其他:第三種住宅區。	含增建
2024/12/22	臺北市文山區羅斯福路五段９７巷１６號二樓	67	1,337	6.2	2	全筆	都市:其他:第三種住宅區。	含增建
2023/04/12	臺北市文山區羅斯福路五段９７巷１６號四樓	54	1,080	6.2	2	全筆	都市:其他:第三種住宅區。
2020/10/05	羅斯福路五段９７巷１６號三樓	56	1,120	6.2	2	全筆	都市:其他:第三種住宅區。	含增建
2020/03/15	臺北市文山區羅斯福路五段９７巷１６號２樓	54	1,080	6.2	2	全筆	住	含增建
2020/01/05	臺北市文山區羅斯福路五段９７巷１８號５樓	33	780	7.7	2	全筆	住	含增建
2019/11/20	臺北市文山區羅斯福路五段９７巷１０號	49	2,530	10.8	2	全筆	住
2019/08/15	臺北市文山區羅斯福路五段９７巷１６號	68	1,370	6.2	2	全筆	住	含增建
2015/11/29	臺北市文山區羅斯福路五段９７巷１４號四樓	44	965	6.6	2	全筆	住
2014/10/26	臺北市文山區羅斯福路五段97巷16號	61	1,230	6.2	2	全筆	住	含增建
2014/05/04	臺北市文山區羅斯福路五段９７巷１０號５樓	41	1,520	10.8	2	全筆	住	含增建
2013/11/06	臺北市文山區羅斯福路五段97巷10號	59	3,000	10.8	2	全筆	住

2025/03/15全筆
臺北市文山區羅斯福路五段９７巷１８號五樓
64 萬/坪
1,526 萬
7.7 坪2 筆土地都市:其他:第三種住宅區。
含增建
2024/12/22全筆
臺北市文山區羅斯福路五段９７巷１６號二樓
67 萬/坪
1,337 萬
6.2 坪2 筆土地都市:其他:第三種住宅區。
含增建
2023/04/12全筆
臺北市文山區羅斯福路五段９７巷１６號四樓
54 萬/坪
1,080 萬
6.2 坪2 筆土地都市:其他:第三種住宅區。
2020/10/05全筆
羅斯福路五段９７巷１６號三樓
56 萬/坪
1,120 萬
6.2 坪2 筆土地都市:其他:第三種住宅區。
含增建
2020/03/15全筆
臺北市文山區羅斯福路五段９７巷１６號２樓
54 萬/坪
1,080 萬
6.2 坪2 筆土地住
含增建
2020/01/05全筆
臺北市文山區羅斯福路五段９７巷１８號５樓
33 萬/坪
780 萬
7.7 坪2 筆土地住
含增建
2019/11/20全筆
臺北市文山區羅斯福路五段９７巷１０號
49 萬/坪
2,530 萬
10.8 坪2 筆土地住
2019/08/15全筆
臺北市文山區羅斯福路五段９７巷１６號
68 萬/坪
1,370 萬
6.2 坪2 筆土地住
含增建
2015/11/29全筆
臺北市文山區羅斯福路五段９７巷１４號四樓
44 萬/坪
965 萬
6.6 坪2 筆土地住
2014/10/26全筆
臺北市文山區羅斯福路五段97巷16號
61 萬/坪
1,230 萬
6.2 坪2 筆土地住
含增建
2014/05/04全筆
臺北市文山區羅斯福路五段９７巷１０號５樓
41 萬/坪
1,520 萬
10.8 坪2 筆土地住
含增建
2013/11/06全筆
臺北市文山區羅斯福路五段97巷10號
59 萬/坪
3,000 萬
10.8 坪2 筆土地住

同段行情：興隆段三小段

近一年 3 筆・中位 140 萬/坪・近三年 140・倍數 2.0×・1321 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 1 筆持分移轉

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
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這塊地上的建物

台北市文山區羅斯福路5段97巷16號

4 棟・1977 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。