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台北市萬華區莒光段三小段 637 地號

商業區・商・位置：由門牌反推

最新土地成交

—萬/坪

2026/04/14・全筆

公告現值（299 年）

50萬/坪

公告地價 19 萬/坪

成交 ÷ 現值

—

面積 / 每建坪土地成本

—

無容積資料（僅臺北市）

開發估值（殘值法）

面積 × 容積 × 銷售係數 × 新案單價 − 營建 − 管銷 − 利潤 = 土地殘值

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2026/04/14	臺北市萬華區西園路二段１３５號二樓	61	1,280	3.3	2	全筆	—	商
2024/06/25	臺北市萬華區西園路二段１３５號	58	1,600	2.5	2	全筆	—	商
2023/12/07	臺北市萬華區西園路二段１３１號２樓	0	4	41.1	1	全筆	—	商
2023/10/31	臺北市萬華區西園路二段１２７號三樓	49	2,580	6.2	2	全筆	—	商	含增建
2023/04/29	臺北市萬華區西園路二段１３５號	52	1,450	2.5	2	全筆	—	商	含增建
2020/11/15	西園路二段１２９號二樓	38	1,868	4.7	2	全筆	—	商	含增建
2020/11/15	西園路二段１３７號	81	1,240	3.5	2	全筆	—	商	含增建
2020/05/10	西園路二段１３７號九樓	50	2,450	7.5	2	全筆	—	商	含增建
2019/08/28	臺北市萬華區西園路二段１３５號四樓	46	965	5.4	2	全筆	—	商
2018/05/08	臺北市萬華區西園路二段１３５號二樓	41	855	3.3	2	全筆	—	商
2018/02/10	臺北市萬華區西園路二段１２７號４樓	43	2,080	6.2	2	全筆	—	商	含增建
2014/06/23	臺北市萬華區西園路2段129號7樓	36	1,280	3.3	2	全筆	—	商
2012/08/20	台北市萬華區西園路二段135號8樓	46	975	1.9	2	全筆	—	商

同段行情：莒光段三小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 135・倍數 2.3×・1186 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
沒有資料

這塊地上的建物

6 棟・1998 完工・房價中位 61.4 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。