台北市萬華區莒光段二小段 442 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

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日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
2021/09/15	臺北市萬華區莒光路１４４巷１８號	62	800	13.3	2	全筆	都市:其他:第三種住宅區。

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 104・倍數 1.5×・1269 個地號

顯示 2 筆持分移轉

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區
2023/07/05	438-2	89	3,473	39.0	1	全筆	1.3×	住宅區

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。