台北市萬華區莒光段二小段 55 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

顯示 2 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2022/12/08	臺北市萬華區中華路二段４２號七樓	46	2,720	9.1	2	全筆	住	含增建
2021/11/26	臺北市萬華區中華路二段４４巷６號四樓	58	2,450	8.7	2	全筆	住	含增建
2021/02/24	中華路二段４４巷４號三樓	50	1,750	7.5	2	全筆	住	含增建
2021/01/01	中華路二段４４巷４號	51	1,770	6.7	2	全筆	住
2019/06/16	臺北市萬華區中華路二段４２號六樓	51	2,200	9.1	2	全筆	住	含增建
2019/05/15	臺北市萬華區中華路二段４４巷６號２樓	0	4	0.0	0	全筆	住
2018/08/24	臺北市萬華區中華路二段４４巷２號七樓	48	840	3.7	2	全筆	住	含增建
2018/08/05	臺北市萬華區中華路二段４４巷４號７樓之１	47	815	3.7	2	全筆	住	含增建
2018/08/05	臺北市萬華區中華路二段４４巷２號７樓之１	47	810	3.7	2	全筆	住	含增建
2018/08/05	臺北市萬華區中華路二段４４巷４號７樓	46	815	3.7	2	全筆	住	含增建

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 104・倍數 1.5×・1269 個地號

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2024/01/01	61	108	1,368	12.7	2	全筆	1.6×	住宅區	含增建

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。