最新土地成交
130萬/坪
2024/09/15・全筆
公告現值（115 年）
60萬/坪
公告地價 16 萬/坪
成交 ÷ 現值
2.3×
依成交當年現值
面積 / 每建坪土地成本
8.5 坪
法定容積 300% → 每建坪約 43 萬
開發估值（土地開發分析法）
土地價值 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交
這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分
| 日期 | 標的 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/09/15 | 華江段一小段31地號 | 130 | 1,100 | 8.5 | 1 | 全筆 | 2.3× | 住宅區 | 含增建 |
| 2019/10/05 | 華江段一小段31地號 | 90 | 760 | 8.5 | 1 | 全筆 | 1.7× | 住宅區 |
- 2024/09/15全筆華江段一小段31地號130 萬/坪1,100 萬8.5 坪1 筆土地現值 2.3×住宅區含增建
- 2019/10/05全筆華江段一小段31地號90 萬/坪760 萬8.5 坪1 筆土地現值 1.7×住宅區
同段行情：華江段一小段
近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 130・倍數 2.0×・1125 個地號鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交
| 日期 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 分區 | |||||
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座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。