台北市萬華區萬華段二小段 123 地號

第三種商業區・建蔽 65%・容積 560%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2024/10/21	臺北市萬華區昆明街３０６之１號七樓	63	2,000	3.9	1	全筆	商
2021/11/26	臺北市萬華區昆明街３０８號四樓	50	1,850	4.8	1	全筆	商
2021/11/20	臺北市萬華區昆明街３０８號三樓	45	1,690	4.8	1	全筆	商	含增建
2020/06/24	昆明街３０８號二樓	43	1,560	4.8	1	全筆	商	含增建
2018/10/15	臺北市萬華區昆明街３０８號地下室	23	2,100	5.9	1	全筆	商
2014/07/25	臺北市萬華區昆明街308之1號4樓	34	640	2.4	1	全筆	商

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 124・倍數 1.7×・1230 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。