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台南市七股區三合段 276 地號

乙種建築用地・建蔽 60%・容積 240%・位置：無

最新土地成交

2萬/坪

2026/02/05・全筆

公告現值

—萬/坪

此縣市尚未載入現值

成交 ÷ 現值

—

面積 / 每建坪土地成本

274.4 坪

法定容積 240% → 每建坪約 1 萬

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
2026/02/05	臺南市七股區大埕２１２之１３號	30	1,380	48.5	3	全筆	住
2025/07/05	臺南市七股區大埕２１２之１１號	27	1,236	26.7	3	全筆	住
2025/03/04	臺南市七股區大埕２１２之８號	24	1,135	28.4	3	全筆	住
2024/11/30	臺南市七股區大埕２１２之９號	25	1,135	27.2	3	全筆	住
2023/04/29	臺南市七股區大埕２１２之５號	20	1,050	34.9	2	全筆	住
2021/10/03	臺南市七股區大埕２１２之７號	14	780	39.5	2	全筆	鄉村區
2021/10/01	臺南市七股區大埕２１２之３號	15	775	35.9	2	全筆	鄉村區
2020/06/02	臺南市七股區大埕２１２之５號	13	700	39.2	2	全筆	鄉村區
2020/04/04	臺南市七股區大埕２１２之６號	13	700	38.9	2	全筆	鄉村區
2020/03/07	臺南市七股區大埕２１２之２號	14	718	39.8	2	全筆	鄉村區
2020/01/19	臺南市七股區大埕２１２之１號	15	788	50.4	3	全筆	鄉村區
2019/07/01	三合段276地號	2	701	303.1	2	全筆	非都建築用地

2026/02/05全筆
臺南市七股區大埕２１２之１３號
30 萬/坪
1,380 萬
48.5 坪3 筆土地住
2025/07/05全筆
臺南市七股區大埕２１２之１１號
27 萬/坪
1,236 萬
26.7 坪3 筆土地住
2025/03/04全筆
臺南市七股區大埕２１２之８號
24 萬/坪
1,135 萬
28.4 坪3 筆土地住
2024/11/30全筆
臺南市七股區大埕２１２之９號
25 萬/坪
1,135 萬
27.2 坪3 筆土地住
2023/04/29全筆
臺南市七股區大埕２１２之５號
20 萬/坪
1,050 萬
34.9 坪2 筆土地住
2021/10/03全筆
臺南市七股區大埕２１２之７號
14 萬/坪
780 萬
39.5 坪2 筆土地鄉村區
2021/10/01全筆
臺南市七股區大埕２１２之３號
15 萬/坪
775 萬
35.9 坪2 筆土地鄉村區
2020/06/02全筆
臺南市七股區大埕２１２之５號
13 萬/坪
700 萬
39.2 坪2 筆土地鄉村區
2020/04/04全筆
臺南市七股區大埕２１２之６號
13 萬/坪
700 萬
38.9 坪2 筆土地鄉村區
2020/03/07全筆
臺南市七股區大埕２１２之２號
14 萬/坪
718 萬
39.8 坪2 筆土地鄉村區
2020/01/19全筆
臺南市七股區大埕２１２之１號
15 萬/坪
788 萬
50.4 坪3 筆土地鄉村區
2019/07/01全筆
三合段276地號
2 萬/坪
701 萬
303.1 坪2 筆土地非都建築用地

同段行情：三合段

近一年 4 筆・中位 2 萬/坪・近三年 4・倍數 —・225 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 1 筆特殊交易

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
2022/10/31	285	1	35	69.3	1	全筆	公設/道路

2022/10/31285 地號全筆
1 萬/坪
35 萬
69.3 坪1 筆土地公設/道路

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。