台南市中西區環河段 227 地號

住宅區・住・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/02/03	臺南市中西區南華街２３號五樓之５	35	2,000	8.4	2	全筆	住
2024/10/12	臺南市中西區南華街與武英街口	42	2,055	8.0	2	全筆	住
2024/10/12	臺南市中西區南華街２３號二樓之２	41	2,055	8.0	2	全筆	住	預售分件
2024/07/07	臺南市中西區南華街２３號二樓之１	40	2,050	8.4	2	全筆	住	預售分件
2024/07/07	臺南市中西區南華街與武英街口	40	2,050	8.4	2	全筆	住
2024/05/13	臺南市中西區南華街２３號三樓之１	40	2,090	8.4	2	全筆	住	預售分件
2024/05/13	臺南市中西區南華街與武英街口	40	2,090	8.4	2	全筆	住
2024/04/20	臺南市中西區南華街２３號七樓之２	42	2,050	8.0	2	全筆	住	預售分件
2024/04/20	臺南市中西區南華街與武英街口	42	2,050	8.0	2	全筆	住
2024/03/31	臺南市中西區南華街２３號四樓之１	40	2,068	8.4	2	全筆	住	預售分件
2024/03/31	臺南市中西區南華街與武英街口	40	2,068	8.4	2	全筆	住
2024/03/22	臺南市中西區南華街２３號三樓之５	40	2,060	8.4	2	全筆	住	預售分件
2024/03/22	臺南市中西區南華街與武英街口	40	2,060	8.4	2	全筆	住
2024/03/19	臺南市中西區南華街２３號三樓之２	40	1,960	8.0	2	全筆	住	預售分件
2024/03/19	臺南市中西區南華街與武英街口	40	1,960	8.0	2	全筆	住
2023/11/16	臺南市中西區南華街與武英街口	41	1,725	6.6	2	全筆	住
2023/11/16	臺南市中西區南華街２３號七樓之３	41	1,725	6.6	2	全筆	住	預售分件
2022/07/09	臺南市中西區南華街與武英街口	41	2,135	8.4	2	全筆	住
2022/07/09	臺南市中西區南華街２３號六樓之５	41	2,135	8.4	2	全筆	住	預售分件
2022/02/19	臺南市中西區南華街與武英街口	36	1,870	8.4	2	全筆	住
2022/02/19	臺南市中西區南華街２３號四樓之５	36	1,870	8.4	2	全筆	住	預售分件
2022/01/27	臺南市中西區南華街與武英街口	40	2,093	8.4	2	全筆	住
2022/01/27	臺南市中西區南華街與武英街口	40	1,992	8.0	2	全筆	住
2022/01/27	臺南市中西區南華街２３號十樓之２	40	1,992	8.0	2	全筆	住	預售分件
2022/01/27	臺南市中西區南華街２３號十樓之１	40	2,093	8.4	2	全筆	住	預售分件
2022/01/20	臺南市中西區南華街與武英街口	38	1,982	8.4	2	全筆	住
2022/01/20	臺南市中西區南華街２３號五樓之１	38	1,982	8.4	2	全筆	都市:其他:住宅區	預售分件
2022/01/08	臺南市中西區南華街與武英街口	37	1,860	8.0	2	全筆	住
2022/01/08	臺南市中西區南華街２３號九樓之２	37	1,860	8.0	2	全筆	都市:其他:住宅區	預售分件
2021/12/30	臺南市中西區南華街與武英街口	37	1,968	8.4	2	全筆	住
2021/12/30	臺南市中西區南華街與武英街口	40	2,113	8.4	2	全筆	住
2021/12/30	臺南市中西區南華街與武英街口	33	1,390	6.6	2	全筆	住
2021/12/30	臺南市中西區南華街２３號四樓之３	33	1,390	6.6	2	全筆	都市:其他:住宅區	預售分件
2021/12/28	臺南市中西區南華街與武英街口	35	1,740	8.0	2	全筆	住
2021/12/28	臺南市中西區南華街	34	1,424	6.6	2	全筆	住
2021/12/28	臺南市中西區南華街２３號五樓之３	34	1,424	6.6	2	全筆	住	預售分件
2021/12/27	臺南市中西區南華街與武英街口	37	1,546	6.6	2	全筆	住
2021/12/27	臺南市中西區南華街與武英街口	33	1,389	6.6	2	全筆	住
2021/12/27	臺南市中西區南華街	36	1,531	6.6	2	全筆	住
2021/12/27	臺南市中西區南華街２３號八樓之３	36	1,531	6.6	2	全筆	住	預售分件
2021/12/27	臺南市中西區南華街２３號六樓之３	33	1,389	6.6	2	全筆	住	預售分件
2021/12/27	臺南市中西區南華街２３號十一樓之３	37	1,546	6.6	2	全筆	住	預售分件
2021/12/26	臺南市中西區南華街與武英街口	37	1,862	8.0	2	全筆	住
2021/12/26	臺南市中西區南華街２３號十一樓之２	37	1,862	8.0	2	全筆	住	預售分件
2021/12/25	臺南市中西區南華街與武英街口	39	1,952	8.0	2	全筆	住
2021/12/25	臺南市中西區南華街２３號六樓之２	39	1,952	8.0	2	全筆	住	預售分件
2021/12/24	臺南市中西區南華街與武英街口	38	1,887	8.0	2	全筆	住
2021/12/24	臺南市中西區南華街與武英街口	34	1,416	6.6	2	全筆	住
2021/12/24	臺南市中西區南華街與武英街口	38	1,983	8.4	2	全筆	住
2021/12/24	臺南市中西區南華街與武英街口	38	1,585	6.6	2	全筆	住
2021/12/24	臺南市中西區南華街２３號八樓之２	38	1,887	8.0	2	全筆	住	預售分件
2021/12/24	臺南市中西區南華街２３號九樓之１	38	1,983	8.4	2	全筆	住	預售分件
2021/12/24	臺南市中西區南華街２３號二樓之３	34	1,416	6.6	2	全筆	都市:其他:住宅區	預售分件
2021/12/23	臺南市中西區南華街與武英街口	37	1,944	8.4	2	全筆	住
2021/12/23	臺南市中西區南華街２３號九樓之５	37	1,944	8.4	2	全筆	都市:其他:住宅區	預售分件
2021/12/22	臺南市中西區南華街與武英街口	34	1,420	6.6	2	全筆	住
2021/12/22	臺南市中西區南華街２３號三樓之３	34	1,420	6.6	2	全筆	住	預售分件
2021/12/21	臺南市中西區南華街與武英街口	37	1,950	8.4	2	全筆	住
2021/12/21	臺南市中西區南華街２３號八樓之５	37	1,950	8.4	2	全筆	住	預售分件
2021/12/19	臺南市中西區南華街與武英街口	37	1,920	8.4	2	全筆	住
2021/12/19	臺南市中西區南華街２３號十一樓之１	37	1,920	8.4	2	全筆	住	預售分件
2021/12/18	臺南市中西區南華街與武英街口	42	2,188	8.4	2	全筆	住
2021/12/18	臺南市中西區南華街２３號十一樓之５	42	2,188	8.4	2	全筆	都市:其他:住宅區	預售分件
2021/12/17	臺南市中西區南華街與武英街口	37	1,930	8.4	2	全筆	住
2021/12/17	臺南市中西區南華街２３號七樓之５	37	1,930	8.4	2	全筆	都市:其他:住宅區	預售分件
2021/12/16	臺南市中西區南華街與武英街口	36	1,813	8.0	2	全筆	住
2021/12/16	臺南市中西區南華街２３號五樓之２	36	1,813	8.0	2	全筆	住	預售分件
2021/12/15	臺南市中西區南華街與武英街口	38	1,988	8.4	2	全筆	住
2021/12/15	臺南市中西區南華街與武英街口	36	1,539	6.6	2	全筆	住
2021/12/15	臺南市中西區南華街２３號十樓之３	36	1,539	6.6	2	全筆	住	預售分件
2021/12/15	臺南市中西區南華街２３號七樓之１	38	1,988	8.4	2	全筆	住	預售分件
2021/12/14	臺南市中西區南華街與武英街口	37	1,903	8.4	2	全筆	住
2021/12/14	臺南市中西區南華街２３號十樓之５	37	1,903	8.4	2	全筆	住	預售分件
2021/12/13	臺南市中西區南華街與武英街口	36	1,876	8.4	2	全筆	住
2021/12/13	臺南市中西區南華街２３號五樓之５	36	1,876	8.4	2	全筆	住	預售分件
2020/02/27	臺南市中西區武英街５３號	127	4,575	96.6	1	全筆	住

2026/02/03全筆
臺南市中西區南華街２３號五樓之５
35 萬/坪
2,000 萬
8.4 坪2 筆土地住
2024/10/12全筆
臺南市中西區南華街與武英街口
42 萬/坪
2,055 萬
8.0 坪2 筆土地住
2024/10/12全筆
臺南市中西區南華街２３號二樓之２
41 萬/坪
2,055 萬
8.0 坪2 筆土地住
預售分件
2024/07/07全筆
臺南市中西區南華街２３號二樓之１
40 萬/坪
2,050 萬
8.4 坪2 筆土地住
預售分件
2024/07/07全筆
臺南市中西區南華街與武英街口
40 萬/坪
2,050 萬
8.4 坪2 筆土地住
2024/05/13全筆
臺南市中西區南華街２３號三樓之１
40 萬/坪
2,090 萬
8.4 坪2 筆土地住
預售分件
2024/05/13全筆
臺南市中西區南華街與武英街口
40 萬/坪
2,090 萬
8.4 坪2 筆土地住
2024/04/20全筆
臺南市中西區南華街２３號七樓之２
42 萬/坪
2,050 萬
8.0 坪2 筆土地住
預售分件
2024/04/20全筆
臺南市中西區南華街與武英街口
42 萬/坪
2,050 萬
8.0 坪2 筆土地住
2024/03/31全筆
臺南市中西區南華街２３號四樓之１
40 萬/坪
2,068 萬
8.4 坪2 筆土地住
預售分件
2024/03/31全筆
臺南市中西區南華街與武英街口
40 萬/坪
2,068 萬
8.4 坪2 筆土地住
2024/03/22全筆
臺南市中西區南華街２３號三樓之５
40 萬/坪
2,060 萬
8.4 坪2 筆土地住
預售分件
2024/03/22全筆
臺南市中西區南華街與武英街口
40 萬/坪
2,060 萬
8.4 坪2 筆土地住
2024/03/19全筆
臺南市中西區南華街２３號三樓之２
40 萬/坪
1,960 萬
8.0 坪2 筆土地住
預售分件
2024/03/19全筆
臺南市中西區南華街與武英街口
40 萬/坪
1,960 萬
8.0 坪2 筆土地住
2023/11/16全筆
臺南市中西區南華街與武英街口
41 萬/坪
1,725 萬
6.6 坪2 筆土地住
2023/11/16全筆
臺南市中西區南華街２３號七樓之３
41 萬/坪
1,725 萬
6.6 坪2 筆土地住
預售分件
2022/07/09全筆
臺南市中西區南華街與武英街口
41 萬/坪
2,135 萬
8.4 坪2 筆土地住
2022/07/09全筆
臺南市中西區南華街２３號六樓之５
41 萬/坪
2,135 萬
8.4 坪2 筆土地住
預售分件
2022/02/19全筆
臺南市中西區南華街與武英街口
36 萬/坪
1,870 萬
8.4 坪2 筆土地住
2022/02/19全筆
臺南市中西區南華街２３號四樓之５
36 萬/坪
1,870 萬
8.4 坪2 筆土地住
預售分件
2022/01/27全筆
臺南市中西區南華街與武英街口
40 萬/坪
2,093 萬
8.4 坪2 筆土地住
2022/01/27全筆
臺南市中西區南華街與武英街口
40 萬/坪
1,992 萬
8.0 坪2 筆土地住
2022/01/27全筆
臺南市中西區南華街２３號十樓之２
40 萬/坪
1,992 萬
8.0 坪2 筆土地住
預售分件
2022/01/27全筆
臺南市中西區南華街２３號十樓之１
40 萬/坪
2,093 萬
8.4 坪2 筆土地住
預售分件
2022/01/20全筆
臺南市中西區南華街與武英街口
38 萬/坪
1,982 萬
8.4 坪2 筆土地住
2022/01/20全筆
臺南市中西區南華街２３號五樓之１
38 萬/坪
1,982 萬
8.4 坪2 筆土地都市:其他:住宅區
預售分件
2022/01/08全筆
臺南市中西區南華街與武英街口
37 萬/坪
1,860 萬
8.0 坪2 筆土地住
2022/01/08全筆
臺南市中西區南華街２３號九樓之２
37 萬/坪
1,860 萬
8.0 坪2 筆土地都市:其他:住宅區
預售分件
2021/12/30全筆
臺南市中西區南華街與武英街口
37 萬/坪
1,968 萬
8.4 坪2 筆土地住
2021/12/30全筆
臺南市中西區南華街與武英街口
40 萬/坪
2,113 萬
8.4 坪2 筆土地住
2021/12/30全筆
臺南市中西區南華街與武英街口
33 萬/坪
1,390 萬
6.6 坪2 筆土地住
2021/12/30全筆
臺南市中西區南華街２３號四樓之３
33 萬/坪
1,390 萬
6.6 坪2 筆土地都市:其他:住宅區
預售分件
2021/12/28全筆
臺南市中西區南華街與武英街口
35 萬/坪
1,740 萬
8.0 坪2 筆土地住
2021/12/28全筆
臺南市中西區南華街
34 萬/坪
1,424 萬
6.6 坪2 筆土地住
2021/12/28全筆
臺南市中西區南華街２３號五樓之３
34 萬/坪
1,424 萬
6.6 坪2 筆土地住
預售分件
2021/12/27全筆
臺南市中西區南華街與武英街口
37 萬/坪
1,546 萬
6.6 坪2 筆土地住
2021/12/27全筆
臺南市中西區南華街與武英街口
33 萬/坪
1,389 萬
6.6 坪2 筆土地住
2021/12/27全筆
臺南市中西區南華街
36 萬/坪
1,531 萬
6.6 坪2 筆土地住
2021/12/27全筆
臺南市中西區南華街２３號八樓之３
36 萬/坪
1,531 萬
6.6 坪2 筆土地住
預售分件
2021/12/27全筆
臺南市中西區南華街２３號六樓之３
33 萬/坪
1,389 萬
6.6 坪2 筆土地住
預售分件
2021/12/27全筆
臺南市中西區南華街２３號十一樓之３
37 萬/坪
1,546 萬
6.6 坪2 筆土地住
預售分件
2021/12/26全筆
臺南市中西區南華街與武英街口
37 萬/坪
1,862 萬
8.0 坪2 筆土地住
2021/12/26全筆
臺南市中西區南華街２３號十一樓之２
37 萬/坪
1,862 萬
8.0 坪2 筆土地住
預售分件
2021/12/25全筆
臺南市中西區南華街與武英街口
39 萬/坪
1,952 萬
8.0 坪2 筆土地住
2021/12/25全筆
臺南市中西區南華街２３號六樓之２
39 萬/坪
1,952 萬
8.0 坪2 筆土地住
預售分件
2021/12/24全筆
臺南市中西區南華街與武英街口
38 萬/坪
1,887 萬
8.0 坪2 筆土地住
2021/12/24全筆
臺南市中西區南華街與武英街口
34 萬/坪
1,416 萬
6.6 坪2 筆土地住
2021/12/24全筆
臺南市中西區南華街與武英街口
38 萬/坪
1,983 萬
8.4 坪2 筆土地住
2021/12/24全筆
臺南市中西區南華街與武英街口
38 萬/坪
1,585 萬
6.6 坪2 筆土地住
2021/12/24全筆
臺南市中西區南華街２３號八樓之２
38 萬/坪
1,887 萬
8.0 坪2 筆土地住
預售分件
2021/12/24全筆
臺南市中西區南華街２３號九樓之１
38 萬/坪
1,983 萬
8.4 坪2 筆土地住
預售分件
2021/12/24全筆
臺南市中西區南華街２３號二樓之３
34 萬/坪
1,416 萬
6.6 坪2 筆土地都市:其他:住宅區
預售分件
2021/12/23全筆
臺南市中西區南華街與武英街口
37 萬/坪
1,944 萬
8.4 坪2 筆土地住
2021/12/23全筆
臺南市中西區南華街２３號九樓之５
37 萬/坪
1,944 萬
8.4 坪2 筆土地都市:其他:住宅區
預售分件
2021/12/22全筆
臺南市中西區南華街與武英街口
34 萬/坪
1,420 萬
6.6 坪2 筆土地住
2021/12/22全筆
臺南市中西區南華街２３號三樓之３
34 萬/坪
1,420 萬
6.6 坪2 筆土地住
預售分件
2021/12/21全筆
臺南市中西區南華街與武英街口
37 萬/坪
1,950 萬
8.4 坪2 筆土地住
2021/12/21全筆
臺南市中西區南華街２３號八樓之５
37 萬/坪
1,950 萬
8.4 坪2 筆土地住
預售分件
2021/12/19全筆
臺南市中西區南華街與武英街口
37 萬/坪
1,920 萬
8.4 坪2 筆土地住
2021/12/19全筆
臺南市中西區南華街２３號十一樓之１
37 萬/坪
1,920 萬
8.4 坪2 筆土地住
預售分件
2021/12/18全筆
臺南市中西區南華街與武英街口
42 萬/坪
2,188 萬
8.4 坪2 筆土地住
2021/12/18全筆
臺南市中西區南華街２３號十一樓之５
42 萬/坪
2,188 萬
8.4 坪2 筆土地都市:其他:住宅區
預售分件
2021/12/17全筆
臺南市中西區南華街與武英街口
37 萬/坪
1,930 萬
8.4 坪2 筆土地住
2021/12/17全筆
臺南市中西區南華街２３號七樓之５
37 萬/坪
1,930 萬
8.4 坪2 筆土地都市:其他:住宅區
預售分件
2021/12/16全筆
臺南市中西區南華街與武英街口
36 萬/坪
1,813 萬
8.0 坪2 筆土地住
2021/12/16全筆
臺南市中西區南華街２３號五樓之２
36 萬/坪
1,813 萬
8.0 坪2 筆土地住
預售分件
2021/12/15全筆
臺南市中西區南華街與武英街口
38 萬/坪
1,988 萬
8.4 坪2 筆土地住
2021/12/15全筆
臺南市中西區南華街與武英街口
36 萬/坪
1,539 萬
6.6 坪2 筆土地住
2021/12/15全筆
臺南市中西區南華街２３號十樓之３
36 萬/坪
1,539 萬
6.6 坪2 筆土地住
預售分件
2021/12/15全筆
臺南市中西區南華街２３號七樓之１
38 萬/坪
1,988 萬
8.4 坪2 筆土地住
預售分件
2021/12/14全筆
臺南市中西區南華街與武英街口
37 萬/坪
1,903 萬
8.4 坪2 筆土地住
2021/12/14全筆
臺南市中西區南華街２３號十樓之５
37 萬/坪
1,903 萬
8.4 坪2 筆土地住
預售分件
2021/12/13全筆
臺南市中西區南華街與武英街口
36 萬/坪
1,876 萬
8.4 坪2 筆土地住
2021/12/13全筆
臺南市中西區南華街２３號五樓之５
36 萬/坪
1,876 萬
8.4 坪2 筆土地住
預售分件
2020/02/27全筆
臺南市中西區武英街５３號
127 萬/坪
4,575 萬
96.6 坪1 筆土地住

同段行情：環河段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 55・倍數 —・200 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2023/01/30	223	38	1,620	42.5	2	全筆	住宅區	含增建

2023/01/30223 地號全筆
38 萬/坪
1,620 萬
42.5 坪2 筆土地住宅區
含增建

這塊地上的建物

湁韻

2 棟・2025 完工・房價中位 34.5 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。

台南市中西區 環河段 227 地號

開發估值（土地開發分析法）

公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分

同段行情：環河段

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

這塊地上的建物

台南市中西區環河段 227 地號

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分