台南市仁德區後壁段 411 地號

住宅區・住・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

尚無可推估的位置

顯示 1 筆持分移轉顯示 2 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/04/15	臺南市仁德區德善二街５１巷２２之２號	28	2,650	29.4	2	全筆	住
2025/10/08	臺南市仁德區德善二街５１巷２２號	28	1,638	23.6	2	全筆	住	含增建陽台外推
2024/08/03	臺南市仁德區德善二街５１巷２０之１號	29	3,000	34.0	2	全筆	住
2024/05/24	臺南市仁德區德善二街５１巷２０之２號	28	2,550	31.0	2	全筆	住
2024/05/13	臺南市仁德區德善二街５１巷２２之７號	25	2,342	30.7	2	全筆	住
2024/05/13	臺南市仁德區德善二街５１巷２２之３號	27	1,600	26.4	2	全筆	住
2024/05/12	臺南市仁德區德善二街５１巷２０之５號	27	1,650	26.6	2	全筆	住
2024/05/11	臺南市仁德區德善二街５１巷２０之３號	25	1,530	24.7	2	全筆	住
2024/05/10	臺南市仁德區德善二街５１巷２２之５號	27	1,650	28.5	2	全筆	住
2024/05/10	臺南市仁德區德善二街５１巷２０之６號	27	1,600	26.1	2	全筆	住
2024/05/10	臺南市仁德區德善二街５１巷２０之７號	24	1,600	27.2	3	全筆	住

近一年 2 筆・中位 15 萬/坪・近三年 17・倍數 —・601 個地號

顯示 2 筆持分移轉顯示 1 筆特殊交易

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2022/08/25	406-9	16	10	0.6	1	全筆	住宅區	裡地畸零地或有合併使用效益

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。