台南市善化區北子店段一小段 706-81 地號

甲種建築用地・建蔽 60%・容積 240%・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2025/10/09	臺南市善化區牛庄５５１之３號	21	1,088	40.6	10	全筆	—	一般農業區	含增建
2019/11/22	臺南市善化區牛庄５５１之３號	14	730	40.6	10	全筆	—	特定農業區
2017/04/20	臺南市善化區牛庄551之3號	14	716	40.6	10	全筆	—	特定農業區
2015/11/27	臺南市善化區牛庄５５１之３號	12	618	21.5	1	全筆	—	特定農業區

近一年 2 筆・中位 3 萬/坪・近三年 2・倍數 —・253 個地號

顯示 2 筆持分移轉顯示 1 筆特殊交易

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2023/12/15	705-1	13	25,232	1911.5	2	全筆	—	非都建築用地

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。