台南市善化區北子店段二小段 431-16 地號

乙種建築用地・建蔽 60%・容積 240%・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/09/09	臺南市善化區牛庄１４７號之１５	28	2,100	58.1	2	全筆	鄉村區	含增建頂樓加蓋
2019/06/05	臺南市善化區牛庄１４７號之９	16	1,250	69.0	2	全筆	鄉村區
2015/10/14	臺南市善化區牛庄里14鄰牛庄147號之15	16	1,230	58.1	2	全筆	鄉村區
2014/02/14	臺南市善化區牛庄１４７號之１１	15	1,100	51.4	2	全筆	鄉村區

近一年 2 筆・中位 4 萬/坪・近三年 13・倍數 —・601 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。