台南市善化區善新段 109-63 地號

其他・都市:其他:生活服務區・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/05/05	臺南市善化區燈會街１巷３１號	35	2,151	37.0	2	全筆	都市:其他:生活服務區(產業服務專用)	含增建
2021/11/15	臺南市善化區燈會街１巷３１號	0	2	0.0	0	全筆	其他
2021/02/20	蓮潭南街１４８巷５號	29	1,870	86.2	2	全筆	都市:其他:生活服務區(產業服務專用)
2020/12/10	蓮潭南街１４８巷１號	26	1,980	66.7	2	全筆	都市:其他:生活服務區(產業服務專用)
2020/07/30	燈會街１巷２號	26	2,236	91.5	2	全筆	都市:其他:產專區
2020/07/20	燈會街１巷１號	21	1,850	56.8	2	全筆	都市:其他:生活服務區(產業服務專用)
2020/05/01	蓮潭南街１４８巷２號	21	1,317	42.8	2	全筆	—
2020/04/06	臺南市善化區蓮潭里燈會街１巷７號	19	1,148	37.0	2	全筆	都市:其他:生活服務區
2020/01/11	臺南市善化區燈會街１巷４２號	21	1,347	54.6	2	全筆	都市:其他:生活服務區
2020/01/11	臺南市善化區蓮潭南街１４８巷３號	22	1,346	49.6	2	全筆	都市:其他:生活服務區
2020/01/11	燈會街１巷３３號	21	1,356	53.0	2	全筆	—	預售分件
2019/12/13	臺南市善化區燈會街１巷１１號	19	1,168	38.0	2	全筆	都市:其他:生活服務區
2019/11/30	臺南市善化區燈會街１巷２１號	19	1,148	38.0	2	全筆	都市:其他:生活服務區
2019/11/19	臺南市善化區燈會街１巷１７號	19	1,148	38.0	2	全筆	都市:其他:生活服務區
2019/11/06	臺南市善化區蓮潭里燈會街１巷１９號	19	1,148	38.0	2	全筆	都市:其他:生活服務區
2019/10/25	臺南市善化區蓮潭里燈會街１巷１５號	19	1,148	38.0	2	全筆	都市:其他:生活服務區
2019/10/14	蓮潭南街１３８號	28	2,554	95.1	2	全筆	都市:其他:生活服務區(產業服務專用)	預售分件
2019/09/19	臺南市善化區燈會街１巷１３號	19	1,148	38.0	2	全筆	都市:其他:生活服務區
2019/08/31	臺南市善化區蓮潭里燈會街１巷３６號	19	1,176	39.0	2	全筆	都市:其他:生活服務區
2019/08/31	臺南市善化區燈會街１巷３８號	19	1,176	39.0	2	全筆	都市:其他:生活服務區
2019/08/10	燈會街１巷３２號	19	1,176	39.0	2	全筆	—	預售分件
2019/06/29	燈會街１巷２９號	19	1,148	38.0	2	全筆	—	預售分件
2019/06/27	臺南市善化區燈會街１巷２８號	19	1,176	39.0	2	全筆	都市:其他:生活服務區
2019/06/24	臺南市善化區燈會街１巷３０號	19	1,176	39.0	2	全筆	都市:其他:生活服務區
2019/06/24	燈會街１巷３１號	19	1,129	37.0	2	全筆	—	預售分件
2019/06/14	臺南市善化區蓮潭里燈會街１巷３號	18	1,157	39.0	2	全筆	都市:其他:生活服務區
2019/05/29	臺南市善化區蓮潭里燈會街１巷２７號	19	1,148	38.0	2	全筆	都市:其他:生活服務區
2019/05/03	臺南市善化區蓮潭里燈會街１巷２６號	19	1,176	39.0	2	全筆	都市:其他:生活服務區
2019/05/01	臺南市善化區燈會街１巷４０號	19	1,157	38.0	2	全筆	都市:其他:生活服務區
2019/04/27	臺南市善化區蓮潭里燈會街１巷５號	19	1,148	37.0	2	全筆	都市:其他:生活服務區
2019/04/17	臺南市善化區蓮潭南街１６２號	22	1,820	48.7	2	全筆	都市:其他:生活服務區
2019/04/05	臺南市善化區燈會街１巷２２號	19	1,176	39.0	2	全筆	都市:其他:生活服務區
2019/03/16	臺南市善化區蓮潭里燈會街１巷２５號	19	1,148	38.0	2	全筆	都市:其他:生活服務區
2019/01/19	臺南市善化區燈會街１巷１２號	19	1,176	39.0	2	全筆	都市:其他:生活服務區
2019/01/05	臺南市善化區燈會街１巷２０號	19	1,176	39.0	2	全筆	都市:其他:生活服務區
2018/12/22	臺南市善化區燈會街１巷２３號	19	1,148	38.0	2	全筆	都市:其他:生活服務區
2018/12/08	臺南市善化區燈會街１巷９號	19	1,148	38.0	2	全筆	都市:其他:生活服務區
2018/12/08	臺南市善化區燈會街１巷１０號	19	1,176	39.0	2	全筆	都市:其他:生活服務區
2018/12/01	臺南市善化區蓮潭南街１４０號	21	1,680	47.4	2	全筆	都市:其他:生活服務區
2018/10/29	臺南市善化區蓮潭里燈會街１巷８號	19	1,176	39.0	2	全筆	都市:其他:生活服務區
2018/10/17	臺南市善化區蓮潭南街１５８號	22	1,699	46.1	2	全筆	都市:其他:生活服務區
2018/10/17	臺南市善化區蓮潭南街１６０號	22	1,727	46.1	2	全筆	都市:其他:生活服務區
2018/10/13	臺南市善化區蓮潭南街１４２號	21	1,680	46.1	2	全筆	都市:其他:生活服務區
2018/10/10	臺南市善化區燈會街１巷１６號	19	1,176	39.0	2	全筆	都市:其他:生活服務區
2018/10/10	臺南市善化區蓮潭里燈會街１巷１８號	19	1,176	39.0	2	全筆	都市:其他:生活服務區
2018/09/28	臺南市善化區蓮潭南街１４６號	21	1,680	48.7	2	全筆	都市:其他:生活服務區
2018/09/26	臺南市善化區蓮潭里燈會街１巷６號	19	1,188	41.2	2	全筆	都市:其他:生活服務區
2018/09/13	臺南市善化區蓮潭南街１５０號	21	1,699	48.7	2	全筆	都市:其他:生活服務區
2018/09/11	臺南市善化區蓮潭南街１５６號	22	1,699	46.1	2	全筆	都市:其他:生活服務區
2018/09/10	蓮潭南街１５２號	22	1,699	46.1	2	全筆	—	預售分件

2026/05/05全筆
臺南市善化區燈會街１巷３１號
35 萬/坪
2,151 萬
37.0 坪2 筆土地都市:其他:生活服務區(產業服務專用)
含增建
2021/11/15全筆
臺南市善化區燈會街１巷３１號
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地其他
2021/02/20全筆
蓮潭南街１４８巷５號
29 萬/坪
1,870 萬
86.2 坪2 筆土地都市:其他:生活服務區(產業服務專用)
2020/12/10全筆
蓮潭南街１４８巷１號
26 萬/坪
1,980 萬
66.7 坪2 筆土地都市:其他:生活服務區(產業服務專用)
2020/07/30全筆
燈會街１巷２號
26 萬/坪
2,236 萬
91.5 坪2 筆土地都市:其他:產專區
2020/07/20全筆
燈會街１巷１號
21 萬/坪
1,850 萬
56.8 坪2 筆土地都市:其他:生活服務區(產業服務專用)
2020/05/01全筆
蓮潭南街１４８巷２號
21 萬/坪
1,317 萬
42.8 坪2 筆土地
2020/04/06全筆
臺南市善化區蓮潭里燈會街１巷７號
19 萬/坪
1,148 萬
37.0 坪2 筆土地都市:其他:生活服務區
2020/01/11全筆
臺南市善化區燈會街１巷４２號
21 萬/坪
1,347 萬
54.6 坪2 筆土地都市:其他:生活服務區
2020/01/11全筆
臺南市善化區蓮潭南街１４８巷３號
22 萬/坪
1,346 萬
49.6 坪2 筆土地都市:其他:生活服務區
2020/01/11全筆
燈會街１巷３３號
21 萬/坪
1,356 萬
53.0 坪2 筆土地
預售分件
2019/12/13全筆
臺南市善化區燈會街１巷１１號
19 萬/坪
1,168 萬
38.0 坪2 筆土地都市:其他:生活服務區
2019/11/30全筆
臺南市善化區燈會街１巷２１號
19 萬/坪
1,148 萬
38.0 坪2 筆土地都市:其他:生活服務區
2019/11/19全筆
臺南市善化區燈會街１巷１７號
19 萬/坪
1,148 萬
38.0 坪2 筆土地都市:其他:生活服務區
2019/11/06全筆
臺南市善化區蓮潭里燈會街１巷１９號
19 萬/坪
1,148 萬
38.0 坪2 筆土地都市:其他:生活服務區
2019/10/25全筆
臺南市善化區蓮潭里燈會街１巷１５號
19 萬/坪
1,148 萬
38.0 坪2 筆土地都市:其他:生活服務區
2019/10/14全筆
蓮潭南街１３８號
28 萬/坪
2,554 萬
95.1 坪2 筆土地都市:其他:生活服務區(產業服務專用)
預售分件
2019/09/19全筆
臺南市善化區燈會街１巷１３號
19 萬/坪
1,148 萬
38.0 坪2 筆土地都市:其他:生活服務區
2019/08/31全筆
臺南市善化區蓮潭里燈會街１巷３６號
19 萬/坪
1,176 萬
39.0 坪2 筆土地都市:其他:生活服務區
2019/08/31全筆
臺南市善化區燈會街１巷３８號
19 萬/坪
1,176 萬
39.0 坪2 筆土地都市:其他:生活服務區
2019/08/10全筆
燈會街１巷３２號
19 萬/坪
1,176 萬
39.0 坪2 筆土地
預售分件
2019/06/29全筆
燈會街１巷２９號
19 萬/坪
1,148 萬
38.0 坪2 筆土地
預售分件
2019/06/27全筆
臺南市善化區燈會街１巷２８號
19 萬/坪
1,176 萬
39.0 坪2 筆土地都市:其他:生活服務區
2019/06/24全筆
臺南市善化區燈會街１巷３０號
19 萬/坪
1,176 萬
39.0 坪2 筆土地都市:其他:生活服務區
2019/06/24全筆
燈會街１巷３１號
19 萬/坪
1,129 萬
37.0 坪2 筆土地
預售分件
2019/06/14全筆
臺南市善化區蓮潭里燈會街１巷３號
18 萬/坪
1,157 萬
39.0 坪2 筆土地都市:其他:生活服務區
2019/05/29全筆
臺南市善化區蓮潭里燈會街１巷２７號
19 萬/坪
1,148 萬
38.0 坪2 筆土地都市:其他:生活服務區
2019/05/03全筆
臺南市善化區蓮潭里燈會街１巷２６號
19 萬/坪
1,176 萬
39.0 坪2 筆土地都市:其他:生活服務區
2019/05/01全筆
臺南市善化區燈會街１巷４０號
19 萬/坪
1,157 萬
38.0 坪2 筆土地都市:其他:生活服務區
2019/04/27全筆
臺南市善化區蓮潭里燈會街１巷５號
19 萬/坪
1,148 萬
37.0 坪2 筆土地都市:其他:生活服務區
2019/04/17全筆
臺南市善化區蓮潭南街１６２號
22 萬/坪
1,820 萬
48.7 坪2 筆土地都市:其他:生活服務區
2019/04/05全筆
臺南市善化區燈會街１巷２２號
19 萬/坪
1,176 萬
39.0 坪2 筆土地都市:其他:生活服務區
2019/03/16全筆
臺南市善化區蓮潭里燈會街１巷２５號
19 萬/坪
1,148 萬
38.0 坪2 筆土地都市:其他:生活服務區
2019/01/19全筆
臺南市善化區燈會街１巷１２號
19 萬/坪
1,176 萬
39.0 坪2 筆土地都市:其他:生活服務區
2019/01/05全筆
臺南市善化區燈會街１巷２０號
19 萬/坪
1,176 萬
39.0 坪2 筆土地都市:其他:生活服務區
2018/12/22全筆
臺南市善化區燈會街１巷２３號
19 萬/坪
1,148 萬
38.0 坪2 筆土地都市:其他:生活服務區
2018/12/08全筆
臺南市善化區燈會街１巷９號
19 萬/坪
1,148 萬
38.0 坪2 筆土地都市:其他:生活服務區
2018/12/08全筆
臺南市善化區燈會街１巷１０號
19 萬/坪
1,176 萬
39.0 坪2 筆土地都市:其他:生活服務區
2018/12/01全筆
臺南市善化區蓮潭南街１４０號
21 萬/坪
1,680 萬
47.4 坪2 筆土地都市:其他:生活服務區
2018/10/29全筆
臺南市善化區蓮潭里燈會街１巷８號
19 萬/坪
1,176 萬
39.0 坪2 筆土地都市:其他:生活服務區
2018/10/17全筆
臺南市善化區蓮潭南街１５８號
22 萬/坪
1,699 萬
46.1 坪2 筆土地都市:其他:生活服務區
2018/10/17全筆
臺南市善化區蓮潭南街１６０號
22 萬/坪
1,727 萬
46.1 坪2 筆土地都市:其他:生活服務區
2018/10/13全筆
臺南市善化區蓮潭南街１４２號
21 萬/坪
1,680 萬
46.1 坪2 筆土地都市:其他:生活服務區
2018/10/10全筆
臺南市善化區燈會街１巷１６號
19 萬/坪
1,176 萬
39.0 坪2 筆土地都市:其他:生活服務區
2018/10/10全筆
臺南市善化區蓮潭里燈會街１巷１８號
19 萬/坪
1,176 萬
39.0 坪2 筆土地都市:其他:生活服務區
2018/09/28全筆
臺南市善化區蓮潭南街１４６號
21 萬/坪
1,680 萬
48.7 坪2 筆土地都市:其他:生活服務區
2018/09/26全筆
臺南市善化區蓮潭里燈會街１巷６號
19 萬/坪
1,188 萬
41.2 坪2 筆土地都市:其他:生活服務區
2018/09/13全筆
臺南市善化區蓮潭南街１５０號
21 萬/坪
1,699 萬
48.7 坪2 筆土地都市:其他:生活服務區
2018/09/11全筆
臺南市善化區蓮潭南街１５６號
22 萬/坪
1,699 萬
46.1 坪2 筆土地都市:其他:生活服務區
2018/09/10全筆
蓮潭南街１５２號
22 萬/坪
1,699 萬
46.1 坪2 筆土地
預售分件

同段行情：善新段

近一年 3 筆・中位 34 萬/坪・近三年 40・倍數 —・2417 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 1 筆持分移轉

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
2022/04/02	113-2	35	3,460	100.0	1	全筆	住宅區

2022/04/02113-2 地號全筆
35 萬/坪
3,460 萬
100.0 坪1 筆土地住宅區

這塊地上的建物

台南市善化區燈會街1巷31號

48 棟・2020 完工・房價中位 35.3 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。