台南市善化區善新段 264-96 地號

住宅區・住・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/03/29	臺南市善化區蓮潭南街３５０巷６弄１０號	45	2,785	46.0	5	全筆	住	含增建
2025/09/27	臺南市善化區蓮潭南街３５０巷８弄９號	40	2,500	46.0	5	全筆	住	含增建
2025/01/12	臺南市善化區蓮潭南街３５０巷８弄１１號	48	2,960	46.0	5	全筆	住
2020/10/09	善新西路２１８巷１２號	23	1,850	53.4	5	全筆	住
2020/09/12	善新西路２１８巷３號	27	2,330	73.1	5	全筆	住
2020/09/06	善新西路２１８巷１６號	23	1,838	53.4	5	全筆	住
2020/09/05	善新西路２１８巷８號	23	1,830	53.9	5	全筆	住
2020/09/01	善新西路２１８巷２號	22	1,840	61.9	5	全筆	住
2020/07/22	善新西路２１８巷１０號	23	1,835	53.4	5	全筆	—
2020/07/11	善新西路２１８巷７號	27	2,340	73.1	5	全筆	住
2020/07/07	善新西路２１８巷１號	24	2,156	75.8	5	全筆	住
2020/06/29	善新西路２１８巷１３號	27	2,360	73.0	5	全筆	住
2020/06/25	善新西路２１８巷５號	27	2,360	73.1	5	全筆	—
2020/06/24	善新西路２１８巷９號	27	2,360	73.0	5	全筆	住
2020/06/16	善新西路２１８巷１１號	27	2,335	73.0	5	全筆	—
2020/06/09	蓮潭南街３５０巷６弄１８號	22	1,340	45.3	5	全筆	—
2020/06/06	善新西路２１８巷６號	23	1,858	55.3	5	全筆	—
2020/05/23	善新西路２１８巷１８號	23	1,830	53.4	5	全筆	住
2020/04/02	善新西路２１８巷２０號	23	1,860	53.4	5	全筆	—
2020/03/03	蓮潭南街３５２號	24	1,600	48.7	5	全筆	—
2020/01/27	蓮潭南街３５０巷８弄１８號	22	1,360	45.6	5	全筆	住
2020/01/12	蓮潭南街３５０巷８弄１３號	22	1,340	46.9	4	全筆	住
2019/12/26	蓮潭南街３５０巷８弄７號	22	1,350	46.0	5	全筆	住
2019/12/19	蓮潭南街３６２號	25	1,520	46.0	5	全筆	—
2019/12/18	蓮潭南街３５０巷６弄７號	22	1,360	46.0	5	全筆	—
2019/12/14	蓮潭南街３６６號	25	1,540	46.0	5	全筆	—
2019/12/10	善新西路２１８巷１５號	27	2,718	105.3	5	全筆	住
2019/12/02	蓮潭南街３５０巷６弄９號	21	1,330	46.0	5	全筆	住
2019/11/30	蓮潭南街３５０巷６弄１２號	22	1,350	46.0	5	全筆	—
2019/11/30	蓮潭南街３５０巷８弄９號	22	1,340	46.0	5	全筆	住
2019/11/10	蓮潭南街３６０號	24	1,505	46.0	5	全筆	住
2019/11/02	蓮潭南街３５０巷８弄５號	22	1,340	46.0	5	全筆	住
2019/10/20	蓮潭南街３５６號	24	1,510	46.0	5	全筆	住
2019/10/15	蓮潭南街３５０巷６弄３號	21	1,330	46.0	5	全筆	—
2019/10/15	蓮潭南街３５０巷８弄１２號	21	1,330	46.0	5	全筆	—
2019/10/09	蓮潭南街３５８號	24	1,490	46.0	5	全筆	住
2019/09/21	臺南市善化區蓮潭南街３５０巷６弄１６號	21	1,330	46.0	5	全筆	住
2019/09/21	蓮潭南街３５０巷６弄１３號	21	1,280	45.4	5	全筆	住
2019/09/14	蓮潭南街３６８號	24	1,490	46.3	5	全筆	住
2019/09/10	臺南市善化區蓮潭南街３５０巷８弄８號	22	1,350	46.0	5	全筆	住
2019/09/08	蓮潭南街３５０巷６弄１１號	21	1,300	46.0	5	全筆	—
2019/08/31	蓮潭南街３５０巷８弄１１號	21	1,320	46.0	5	全筆	—
2019/07/05	蓮潭南街３５０巷８弄１６號	21	1,330	46.0	5	全筆	住
2019/06/14	蓮潭南街３５０巷６弄５號	21	1,300	46.0	5	全筆	住
2019/06/01	蓮潭南街３５０巷８弄３號	21	1,290	46.0	5	全筆	—
2019/05/10	蓮潭南街３５０巷６弄１０號	21	1,280	98.0	5	全筆	—
2019/04/22	蓮潭南街３５０巷６弄８號	21	1,320	46.0	5	全筆	—
2019/03/25	蓮潭南街３５０巷８弄１０號	21	1,290	46.0	5	全筆	住
2019/03/08	蓮潭南街３５０巷８弄６號	21	1,288	46.0	5	全筆	—
2018/11/17	蓮潭南街３５０巷８弄１號	20	1,320	48.7	5	全筆	—
2018/11/10	蓮潭南街３５０巷６弄１號	20	1,320	48.7	5	全筆	住
2018/10/30	蓮潭南街３５０巷８弄２號	20	1,320	48.7	5	全筆	—
2018/08/07	蓮潭南街３５０巷６弄６號	21	1,280	46.0	5	全筆	—
2018/08/04	蓮潭南街３５０巷６弄２號	20	1,330	48.7	5	全筆	—

2026/03/29全筆
臺南市善化區蓮潭南街３５０巷６弄１０號
45 萬/坪
2,785 萬
46.0 坪5 筆土地住
含增建
2025/09/27全筆
臺南市善化區蓮潭南街３５０巷８弄９號
40 萬/坪
2,500 萬
46.0 坪5 筆土地住
含增建
2025/01/12全筆
臺南市善化區蓮潭南街３５０巷８弄１１號
48 萬/坪
2,960 萬
46.0 坪5 筆土地住
2020/10/09全筆
善新西路２１８巷１２號
23 萬/坪
1,850 萬
53.4 坪5 筆土地住
2020/09/12全筆
善新西路２１８巷３號
27 萬/坪
2,330 萬
73.1 坪5 筆土地住
2020/09/06全筆
善新西路２１８巷１６號
23 萬/坪
1,838 萬
53.4 坪5 筆土地住
2020/09/05全筆
善新西路２１８巷８號
23 萬/坪
1,830 萬
53.9 坪5 筆土地住
2020/09/01全筆
善新西路２１８巷２號
22 萬/坪
1,840 萬
61.9 坪5 筆土地住
2020/07/22全筆
善新西路２１８巷１０號
23 萬/坪
1,835 萬
53.4 坪5 筆土地
2020/07/11全筆
善新西路２１８巷７號
27 萬/坪
2,340 萬
73.1 坪5 筆土地住
2020/07/07全筆
善新西路２１８巷１號
24 萬/坪
2,156 萬
75.8 坪5 筆土地住
2020/06/29全筆
善新西路２１８巷１３號
27 萬/坪
2,360 萬
73.0 坪5 筆土地住
2020/06/25全筆
善新西路２１８巷５號
27 萬/坪
2,360 萬
73.1 坪5 筆土地
2020/06/24全筆
善新西路２１８巷９號
27 萬/坪
2,360 萬
73.0 坪5 筆土地住
2020/06/16全筆
善新西路２１８巷１１號
27 萬/坪
2,335 萬
73.0 坪5 筆土地
2020/06/09全筆
蓮潭南街３５０巷６弄１８號
22 萬/坪
1,340 萬
45.3 坪5 筆土地
2020/06/06全筆
善新西路２１８巷６號
23 萬/坪
1,858 萬
55.3 坪5 筆土地
2020/05/23全筆
善新西路２１８巷１８號
23 萬/坪
1,830 萬
53.4 坪5 筆土地住
2020/04/02全筆
善新西路２１８巷２０號
23 萬/坪
1,860 萬
53.4 坪5 筆土地
2020/03/03全筆
蓮潭南街３５２號
24 萬/坪
1,600 萬
48.7 坪5 筆土地
2020/01/27全筆
蓮潭南街３５０巷８弄１８號
22 萬/坪
1,360 萬
45.6 坪5 筆土地住
2020/01/12全筆
蓮潭南街３５０巷８弄１３號
22 萬/坪
1,340 萬
46.9 坪4 筆土地住
2019/12/26全筆
蓮潭南街３５０巷８弄７號
22 萬/坪
1,350 萬
46.0 坪5 筆土地住
2019/12/19全筆
蓮潭南街３６２號
25 萬/坪
1,520 萬
46.0 坪5 筆土地
2019/12/18全筆
蓮潭南街３５０巷６弄７號
22 萬/坪
1,360 萬
46.0 坪5 筆土地
2019/12/14全筆
蓮潭南街３６６號
25 萬/坪
1,540 萬
46.0 坪5 筆土地
2019/12/10全筆
善新西路２１８巷１５號
27 萬/坪
2,718 萬
105.3 坪5 筆土地住
2019/12/02全筆
蓮潭南街３５０巷６弄９號
21 萬/坪
1,330 萬
46.0 坪5 筆土地住
2019/11/30全筆
蓮潭南街３５０巷６弄１２號
22 萬/坪
1,350 萬
46.0 坪5 筆土地
2019/11/30全筆
蓮潭南街３５０巷８弄９號
22 萬/坪
1,340 萬
46.0 坪5 筆土地住
2019/11/10全筆
蓮潭南街３６０號
24 萬/坪
1,505 萬
46.0 坪5 筆土地住
2019/11/02全筆
蓮潭南街３５０巷８弄５號
22 萬/坪
1,340 萬
46.0 坪5 筆土地住
2019/10/20全筆
蓮潭南街３５６號
24 萬/坪
1,510 萬
46.0 坪5 筆土地住
2019/10/15全筆
蓮潭南街３５０巷６弄３號
21 萬/坪
1,330 萬
46.0 坪5 筆土地
2019/10/15全筆
蓮潭南街３５０巷８弄１２號
21 萬/坪
1,330 萬
46.0 坪5 筆土地
2019/10/09全筆
蓮潭南街３５８號
24 萬/坪
1,490 萬
46.0 坪5 筆土地住
2019/09/21全筆
臺南市善化區蓮潭南街３５０巷６弄１６號
21 萬/坪
1,330 萬
46.0 坪5 筆土地住
2019/09/21全筆
蓮潭南街３５０巷６弄１３號
21 萬/坪
1,280 萬
45.4 坪5 筆土地住
2019/09/14全筆
蓮潭南街３６８號
24 萬/坪
1,490 萬
46.3 坪5 筆土地住
2019/09/10全筆
臺南市善化區蓮潭南街３５０巷８弄８號
22 萬/坪
1,350 萬
46.0 坪5 筆土地住
2019/09/08全筆
蓮潭南街３５０巷６弄１１號
21 萬/坪
1,300 萬
46.0 坪5 筆土地
2019/08/31全筆
蓮潭南街３５０巷８弄１１號
21 萬/坪
1,320 萬
46.0 坪5 筆土地
2019/07/05全筆
蓮潭南街３５０巷８弄１６號
21 萬/坪
1,330 萬
46.0 坪5 筆土地住
2019/06/14全筆
蓮潭南街３５０巷６弄５號
21 萬/坪
1,300 萬
46.0 坪5 筆土地住
2019/06/01全筆
蓮潭南街３５０巷８弄３號
21 萬/坪
1,290 萬
46.0 坪5 筆土地
2019/05/10全筆
蓮潭南街３５０巷６弄１０號
21 萬/坪
1,280 萬
98.0 坪5 筆土地
2019/04/22全筆
蓮潭南街３５０巷６弄８號
21 萬/坪
1,320 萬
46.0 坪5 筆土地
2019/03/25全筆
蓮潭南街３５０巷８弄１０號
21 萬/坪
1,290 萬
46.0 坪5 筆土地住
2019/03/08全筆
蓮潭南街３５０巷８弄６號
21 萬/坪
1,288 萬
46.0 坪5 筆土地
2018/11/17全筆
蓮潭南街３５０巷８弄１號
20 萬/坪
1,320 萬
48.7 坪5 筆土地
2018/11/10全筆
蓮潭南街３５０巷６弄１號
20 萬/坪
1,320 萬
48.7 坪5 筆土地住
2018/10/30全筆
蓮潭南街３５０巷８弄２號
20 萬/坪
1,320 萬
48.7 坪5 筆土地
2018/08/07全筆
蓮潭南街３５０巷６弄６號
21 萬/坪
1,280 萬
46.0 坪5 筆土地
2018/08/04全筆
蓮潭南街３５０巷６弄２號
20 萬/坪
1,330 萬
48.7 坪5 筆土地

同段行情：善新段

近一年 3 筆・中位 34 萬/坪・近三年 40・倍數 —・2417 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
2022/02/23	254	29	10,446	360.2	1	全筆	住宅區

2022/02/23254 地號全筆
29 萬/坪
10,446 萬
360.2 坪1 筆土地住宅區

這塊地上的建物

台南市善化區蓮潭南街350巷8弄1號

51 棟・2020 完工・房價中位 45.0 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。

台南市善化區 善新段 264-96 地號

開發估值（土地開發分析法）

公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分

同段行情：善新段

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

這塊地上的建物

台南市善化區善新段 264-96 地號

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分