台南市善化區東勢寮段二小段 438-20 地號

乙種建築用地・建蔽 60%・容積 240%・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2025/01/18	臺南市善化區東勢寮６５之３３號	32	1,360	24.1	2	全筆	—	鄉村區	含增建
2024/12/19	臺南市善化區東勢寮６５之３８號	32	1,335	24.1	2	全筆	—	鄉村區	含增建
2024/06/17	臺南市善化區東勢寮６５之２７號	31	1,312	25.3	2	全筆	—	鄉村區	含增建
2024/04/30	臺南市善化區東勢寮６５之２１號	29	1,235	24.7	2	全筆	—	鄉村區
2023/08/10	臺南市善化區東勢寮６５之３６號	29	1,210	24.1	2	全筆	—	鄉村區	含增建
2023/04/30	臺南市善化區東勢寮６５之２０號	29	1,230	24.4	2	全筆	—	鄉村區
2023/04/19	臺南市善化區東勢寮６５之３５號	25	1,040	24.1	2	全筆	—	鄉村區
2023/04/09	臺南市善化區東勢寮６５之３９號	26	1,085	24.1	2	全筆	—	鄉村區
2023/02/01	臺南市善化區東勢寮６５之３８號	29	1,230	24.1	2	全筆	—	鄉村區
2022/12/19	臺南市善化區東勢寮６５之３９號	25	1,050	24.1	2	全筆	—	鄉村區
2022/12/13	臺南市善化區東勢寮６５之３８號	25	1,050	24.1	2	全筆	—	鄉村區
2022/12/09	臺南市善化區東勢寮６５之３５號	25	1,050	24.1	2	全筆	—	鄉村區
2022/10/28	臺南市善化區東勢寮６５之２０號	28	1,200	24.4	2	全筆	—	鄉村區
2022/10/28	臺南市善化區東勢寮６５之２１號	28	1,200	24.7	2	全筆	—	鄉村區
2022/10/16	臺南市善化區東勢寮６５之３７號	26	1,100	24.1	2	全筆	—	鄉村區	含增建
2022/10/06	臺南市善化區東勢寮６５之３６號	25	1,070	24.1	2	全筆	—	鄉村區
2022/09/29	臺南市善化區東勢寮６５之２８號	25	1,070	25.6	2	全筆	—	鄉村區
2022/09/26	臺南市善化區東勢寮６５之３２號	25	1,050	24.1	2	全筆	—	鄉村區
2022/09/09	臺南市善化區東勢寮６５之２３號	24	1,030	25.0	2	全筆	—	鄉村區
2020/04/19	臺南市善化區東勢寮６５之１９號	10	419	25.6	2	全筆	—	鄉村區	預售分件
2020/04/15	臺南市善化區東勢寮６５之２９號	17	747	26.5	2	全筆	—	鄉村區	預售分件
2019/11/20	臺南市善化區東勢寮６５之３３號	9	365	24.1	2	全筆	—	鄉村區	預售分件
2019/08/26	臺南市善化區東勢寮６５之２７號	9	365	25.3	2	全筆	—	鄉村區	預售分件
2019/08/19	臺南市善化區東勢寮６５之２６號	9	364	25.3	2	全筆	—	鄉村區	預售分件
2019/07/22	臺南市善化區東勢寮６５之３０號	17	739	25.6	2	全筆	—	鄉村區	預售分件
2019/06/21	臺南市善化區東勢寮６５之２２號	9	364	24.7	2	全筆	—	鄉村區	預售分件
2019/04/19	臺南市善化區東勢寮６５之２５號	9	364	25.0	2	全筆	—	鄉村區	預售分件

2025/01/18全筆
臺南市善化區東勢寮６５之３３號
32 萬/坪
1,360 萬
24.1 坪2 筆土地鄉村區
含增建
2024/12/19全筆
臺南市善化區東勢寮６５之３８號
32 萬/坪
1,335 萬
24.1 坪2 筆土地鄉村區
含增建
2024/06/17全筆
臺南市善化區東勢寮６５之２７號
31 萬/坪
1,312 萬
25.3 坪2 筆土地鄉村區
含增建
2024/04/30全筆
臺南市善化區東勢寮６５之２１號
29 萬/坪
1,235 萬
24.7 坪2 筆土地鄉村區
2023/08/10全筆
臺南市善化區東勢寮６５之３６號
29 萬/坪
1,210 萬
24.1 坪2 筆土地鄉村區
含增建
2023/04/30全筆
臺南市善化區東勢寮６５之２０號
29 萬/坪
1,230 萬
24.4 坪2 筆土地鄉村區
2023/04/19全筆
臺南市善化區東勢寮６５之３５號
25 萬/坪
1,040 萬
24.1 坪2 筆土地鄉村區
2023/04/09全筆
臺南市善化區東勢寮６５之３９號
26 萬/坪
1,085 萬
24.1 坪2 筆土地鄉村區
2023/02/01全筆
臺南市善化區東勢寮６５之３８號
29 萬/坪
1,230 萬
24.1 坪2 筆土地鄉村區
2022/12/19全筆
臺南市善化區東勢寮６５之３９號
25 萬/坪
1,050 萬
24.1 坪2 筆土地鄉村區
2022/12/13全筆
臺南市善化區東勢寮６５之３８號
25 萬/坪
1,050 萬
24.1 坪2 筆土地鄉村區
2022/12/09全筆
臺南市善化區東勢寮６５之３５號
25 萬/坪
1,050 萬
24.1 坪2 筆土地鄉村區
2022/10/28全筆
臺南市善化區東勢寮６５之２０號
28 萬/坪
1,200 萬
24.4 坪2 筆土地鄉村區
2022/10/28全筆
臺南市善化區東勢寮６５之２１號
28 萬/坪
1,200 萬
24.7 坪2 筆土地鄉村區
2022/10/16全筆
臺南市善化區東勢寮６５之３７號
26 萬/坪
1,100 萬
24.1 坪2 筆土地鄉村區
含增建
2022/10/06全筆
臺南市善化區東勢寮６５之３６號
25 萬/坪
1,070 萬
24.1 坪2 筆土地鄉村區
2022/09/29全筆
臺南市善化區東勢寮６５之２８號
25 萬/坪
1,070 萬
25.6 坪2 筆土地鄉村區
2022/09/26全筆
臺南市善化區東勢寮６５之３２號
25 萬/坪
1,050 萬
24.1 坪2 筆土地鄉村區
2022/09/09全筆
臺南市善化區東勢寮６５之２３號
24 萬/坪
1,030 萬
25.0 坪2 筆土地鄉村區
2020/04/19全筆
臺南市善化區東勢寮６５之１９號
10 萬/坪
419 萬
25.6 坪2 筆土地鄉村區
預售分件
2020/04/15全筆
臺南市善化區東勢寮６５之２９號
17 萬/坪
747 萬
26.5 坪2 筆土地鄉村區
預售分件
2019/11/20全筆
臺南市善化區東勢寮６５之３３號
9 萬/坪
365 萬
24.1 坪2 筆土地鄉村區
預售分件
2019/08/26全筆
臺南市善化區東勢寮６５之２７號
9 萬/坪
365 萬
25.3 坪2 筆土地鄉村區
預售分件
2019/08/19全筆
臺南市善化區東勢寮６５之２６號
9 萬/坪
364 萬
25.3 坪2 筆土地鄉村區
預售分件
2019/07/22全筆
臺南市善化區東勢寮６５之３０號
17 萬/坪
739 萬
25.6 坪2 筆土地鄉村區
預售分件
2019/06/21全筆
臺南市善化區東勢寮６５之２２號
9 萬/坪
364 萬
24.7 坪2 筆土地鄉村區
預售分件
2019/04/19全筆
臺南市善化區東勢寮６５之２５號
9 萬/坪
364 萬
25.0 坪2 筆土地鄉村區
預售分件

同段行情：東勢寮段二小段

近一年 1 筆・中位 14 萬/坪・近三年 6・倍數 —・436 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

台南市善化區東勢寮65-38號

18 棟・2021 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。