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台南市安南區淵南段 431-1 地號

住宅區・住・位置：無

最新土地成交

10萬/坪

2023/10/21・全筆

公告現值

—萬/坪

此縣市尚未載入現值

成交 ÷ 現值

—

面積 / 每建坪土地成本

85.0 坪

無容積資料（僅臺北市）

開發估值（殘值法）

面積 × 容積 × 銷售係數 × 新案單價 − 營建 − 管銷 − 利潤 = 土地殘值

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2023/10/21	臺南市安南區安中路四段２８５－１號	24	1,250	31.7	2	全筆	—	住	含增建
2020/01/08	臺南市安南區安中路四段２７７號	17	1,080	36.9	2	全筆	—	住
2017/12/13	臺南市安南區安中路四段２８５號	18	978	33.5	2	全筆	—	住
2017/11/04	臺南市安南區安中路四段２８５－１號	15	770	31.7	2	全筆	—	住
2017/11/03	臺南市安南區安中路四段２７７號	17	1,088	36.9	2	全筆	—	住
2017/09/02	臺南市安南區安中路四段２７９號	17	970	34.0	2	全筆	—	住
2017/07/13	臺南市安南區安中路四段２８１號	17	998	38.8	2	全筆	—	住
2017/06/02	臺南市安南區安中路四段２８３－３號	18	980	42.7	3	全筆	—	住
2017/03/26	臺南市安南區安中路四段２８３號	18	955	40.5	3	全筆	—	住
2017/02/18	臺南市安南區安中路四段２８３－１號	18	960	41.1	3	全筆	—	住
2016/10/24	臺南市安南區安中路四段２８３－２號	18	956	41.6	3	全筆	—	住
2015/08/05	淵南段432-2地號	10	3,270	340.7	6	全筆	—	住宅區

2023/10/21全筆
臺南市安南區安中路四段２８５－１號
24 萬/坪
1,250 萬
31.7 坪2 筆土地住
含增建
2020/01/08全筆
臺南市安南區安中路四段２７７號
17 萬/坪
1,080 萬
36.9 坪2 筆土地住
2017/12/13全筆
臺南市安南區安中路四段２８５號
18 萬/坪
978 萬
33.5 坪2 筆土地住
2017/11/04全筆
臺南市安南區安中路四段２８５－１號
15 萬/坪
770 萬
31.7 坪2 筆土地住
2017/11/03全筆
臺南市安南區安中路四段２７７號
17 萬/坪
1,088 萬
36.9 坪2 筆土地住
2017/09/02全筆
臺南市安南區安中路四段２７９號
17 萬/坪
970 萬
34.0 坪2 筆土地住
2017/07/13全筆
臺南市安南區安中路四段２８１號
17 萬/坪
998 萬
38.8 坪2 筆土地住
2017/06/02全筆
臺南市安南區安中路四段２８３－３號
18 萬/坪
980 萬
42.7 坪3 筆土地住
2017/03/26全筆
臺南市安南區安中路四段２８３號
18 萬/坪
955 萬
40.5 坪3 筆土地住
2017/02/18全筆
臺南市安南區安中路四段２８３－１號
18 萬/坪
960 萬
41.1 坪3 筆土地住
2016/10/24全筆
臺南市安南區安中路四段２８３－２號
18 萬/坪
956 萬
41.6 坪3 筆土地住
2015/08/05全筆
淵南段432-2地號
10 萬/坪
3,270 萬
340.7 坪6 筆土地住宅區

同段行情：淵南段

近一年 2 筆・中位 11 萬/坪・近三年 6・倍數 —・539 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 1 筆特殊交易

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2025/09/27	421	19	1,088	56.2	2	全筆	—	住宅區

2025/09/27421 地號全筆
19 萬/坪
1,088 萬
56.2 坪2 筆土地住宅區

這塊地上的建物

台南市安南區安中路4段285-1號

9 棟・2016 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。