台南市安南區淵東段 871 地號

住宅區・住・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

尚無可推估的位置

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2026/07/04	臺南市安南區仁安一街５號五樓之２	34	1,100	12.0	1	全筆	—	都市:其他:住宅區	含裝潢
2026/06/28	臺南市安南區仁安一街５號四樓之１	32	1,050	12.0	1	全筆	—	住
2026/06/18	臺南市安南區仁安一街５號四樓之２	32	1,050	12.0	1	全筆	—	都市:其他:住宅區
2026/04/20	臺南市安南區仁安一街５號三樓之２	32	1,050	12.0	1	全筆	—	住
2026/04/19	臺南市安南區仁安一街５號五樓之５	32	820	10.1	1	全筆	—	住
2026/04/19	臺南市安南區仁安一街５號五樓之１	32	1,210	12.0	1	全筆	—	住
2022/09/19	淵東段871地號	24	8,200	335.6	2	全筆	—	住宅區

近一年 8 筆・中位 18 萬/坪・近三年 18・倍數 —・531 個地號

顯示 2 筆持分移轉

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2023/03/27	871-5	27	27	1.0	1	全筆	—	住宅區
2022/09/19	871-1	24	8,200	335.6	2	全筆	—	住宅區

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。