台南市安南區溪墘段 1663-4 地號

住宅區・住・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2026/08/08	臺南市安南區安寧街６５巷４８號	11	280	24.6	1	全筆	—	都市:其他:住宅區
2024/09/23	臺南市安南區安寧街６５巷５２號	17	470	24.6	1	全筆	—	住	含增建
2021/06/15	安寧街７９巷４５號	9	242	25.0	2	全筆	—	住
2020/09/01	安寧街７９巷４７號	13	360	24.6	1	全筆	—	住
2020/04/20	臺南市安南區安寧街７９巷４９號	28	750	24.6	1	全筆	—	住	含增建
2020/02/06	臺南市安南區安寧街６５巷５０號	13	320	24.6	1	全筆	—	住	含增建
2018/05/08	臺南市安南區安寧街６５巷５２號	9	260	24.6	1	全筆	—	住
2015/12/19	臺南市安南區安寧街７９巷４９號	23	620	24.6	1	全筆	—	住
2014/07/03	臺南市安南區安寧街７９巷４９號	9	255	24.6	1	全筆	—	住

近一年 2 筆・中位 28 萬/坪・近三年 22・倍數 —・1070 個地號

顯示 5 筆持分移轉顯示 5 筆特殊交易

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2024/07/03	1664-4	24	680	28.9	3	全筆	—	住宅區

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。