台南市安定區海安段 505-19 地號

乙種建築用地・建蔽 60%・容積 240%・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/05/27	臺南市安定區海寮１６０之５號	20	1,280	34.2	3	全筆	鄉村區	含增建
2025/06/21	臺南市安定區海寮１６０之３號	21	1,300	33.0	3	全筆	鄉村區	含增建
2019/07/31	臺南市安定區海寮１６０之１０號	12	738	32.5	3	全筆	鄉村區
2019/07/23	臺南市安定區海寮１６０之２號	12	732	32.5	3	全筆	鄉村區
2019/06/10	臺南市安定區海寮１６０之３號	12	732	33.0	3	全筆	鄉村區
2019/05/28	臺南市安定區海寮１６０之１號	11	732	33.5	3	全筆	鄉村區
2019/05/25	臺南市安定區海寮１６０之１１號	12	736	32.5	3	全筆	鄉村區
2019/03/17	臺南市安定區海寮１６２之２號	14	700	41.8	3	全筆	鄉村區
2019/03/16	臺南市安定區海寮１６０之１２號	12	738	35.6	3	全筆	鄉村區
2019/03/14	臺南市安定區海寮１６０之５號	12	736	34.2	3	全筆	鄉村區
2019/02/27	臺南市安定區海寮１６０之７號	10	765	39.3	3	全筆	鄉村區
2019/02/27	臺南市安定區海寮１６２之３號	14	699	36.7	3	全筆	鄉村區
2019/02/23	臺南市安定區海寮１６０之１３號	10	760	39.5	3	全筆	鄉村區
2019/01/29	臺南市安定區海寮１６０之９號	12	739	32.5	3	全筆	鄉村區
2019/01/27	臺南市安定區海寮１６２之５號	14	750	45.9	3	全筆	鄉村區
2018/09/22	臺南市安定區海寮１６１之３號	14	770	32.7	2	全筆	鄉村區
2018/09/21	臺南市安定區海寮１６０之８號	10	720	36.8	3	全筆	鄉村區
2018/09/18	臺南市安定區海寮１６０之６號	10	750	35.3	3	全筆	鄉村區
2018/07/31	臺南市安定區海寮１６１之５號	11	738	35.2	2	全筆	鄉村區

2026/05/27全筆
臺南市安定區海寮１６０之５號
20 萬/坪
1,280 萬
34.2 坪3 筆土地鄉村區
含增建
2025/06/21全筆
臺南市安定區海寮１６０之３號
21 萬/坪
1,300 萬
33.0 坪3 筆土地鄉村區
含增建
2019/07/31全筆
臺南市安定區海寮１６０之１０號
12 萬/坪
738 萬
32.5 坪3 筆土地鄉村區
2019/07/23全筆
臺南市安定區海寮１６０之２號
12 萬/坪
732 萬
32.5 坪3 筆土地鄉村區
2019/06/10全筆
臺南市安定區海寮１６０之３號
12 萬/坪
732 萬
33.0 坪3 筆土地鄉村區
2019/05/28全筆
臺南市安定區海寮１６０之１號
11 萬/坪
732 萬
33.5 坪3 筆土地鄉村區
2019/05/25全筆
臺南市安定區海寮１６０之１１號
12 萬/坪
736 萬
32.5 坪3 筆土地鄉村區
2019/03/17全筆
臺南市安定區海寮１６２之２號
14 萬/坪
700 萬
41.8 坪3 筆土地鄉村區
2019/03/16全筆
臺南市安定區海寮１６０之１２號
12 萬/坪
738 萬
35.6 坪3 筆土地鄉村區
2019/03/14全筆
臺南市安定區海寮１６０之５號
12 萬/坪
736 萬
34.2 坪3 筆土地鄉村區
2019/02/27全筆
臺南市安定區海寮１６０之７號
10 萬/坪
765 萬
39.3 坪3 筆土地鄉村區
2019/02/27全筆
臺南市安定區海寮１６２之３號
14 萬/坪
699 萬
36.7 坪3 筆土地鄉村區
2019/02/23全筆
臺南市安定區海寮１６０之１３號
10 萬/坪
760 萬
39.5 坪3 筆土地鄉村區
2019/01/29全筆
臺南市安定區海寮１６０之９號
12 萬/坪
739 萬
32.5 坪3 筆土地鄉村區
2019/01/27全筆
臺南市安定區海寮１６２之５號
14 萬/坪
750 萬
45.9 坪3 筆土地鄉村區
2018/09/22全筆
臺南市安定區海寮１６１之３號
14 萬/坪
770 萬
32.7 坪2 筆土地鄉村區
2018/09/21全筆
臺南市安定區海寮１６０之８號
10 萬/坪
720 萬
36.8 坪3 筆土地鄉村區
2018/09/18全筆
臺南市安定區海寮１６０之６號
10 萬/坪
750 萬
35.3 坪3 筆土地鄉村區
2018/07/31全筆
臺南市安定區海寮１６１之５號
11 萬/坪
738 萬
35.2 坪2 筆土地鄉村區

同段行情：海安段

近一年 2 筆・中位 13 萬/坪・近三年 14・倍數 —・231 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 1 筆持分移轉

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
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這塊地上的建物

台南市安定區海寮160-5號

17 棟・2018 完工・房價中位 20.3 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。