台南市安平區上鯤鯓段 407-5 地號

住宅區・住・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2024/03/12	臺南市安平區安平路４２８號九樓之２	22	1,950	9.8	1	全筆	住
2023/04/20	臺南市安平區安平路４２８號三樓之２	17	1,500	9.7	1	全筆	住
2022/06/21	臺南市安平區安平路４２８號	0	7	0.0	0	全筆	住
2019/01/23	臺南市安平區安平路４２６巷３號	18	1,598	11.7	2	全筆	住
2018/01/04	臺南市安平區安平路４２８號６樓之２	14	1,188	11.7	2	全筆	住	含增建
2017/09/12	臺南市安平區安平路４２８號三樓之１	13	1,100	9.6	1	全筆	住

近一年 1 筆・中位 35 萬/坪・近三年 38・倍數 —・158 個地號

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
2023/05/12	407-2	32	2,160	68.4	2	全筆	住宅區

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。