台南市新化區竹子腳段 868-21 地號

甲種建築用地・建蔽 60%・容積 240%・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/11/06	臺南市新化區竹子□２４７之３７９號	16	1,000	32.4	13	全筆	特定農業區	含增建
2022/11/21	臺南市新化區竹子□２４７之３８５號	11	688	32.4	13	全筆	特定農業區
2020/12/28	竹子□２４７之３９９號	9	560	30.1	2	全筆	特定農業區	含增建
2017/11/09	臺南市新化區全興里竹子腳２４７號之２９０	8	480	30.1	2	全筆	特定農業區
2013/04/30	台南市新化區竹子腳路２４７之３８１號	6	380	30.1	2	全筆	住
2012/10/08	台南市新化區全興里14鄰竹子腳247之292號	5	325	30.1	2	全筆	特定農業區
2012/08/20	台南市新化區竹子腳247-274號	6	345	25.6	2	全筆	特定農業區

近一年 4 筆・中位 18 萬/坪・近三年 3・倍數 —・408 個地號

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
2023/12/01	858	1	503	340.9	1	全筆	非都農牧
2023/08/09	864	2	1,500	910.5	2	全筆	非都農牧
2023/02/04	859	2	710	465.6	1	全筆	非都農牧
2021/11/19	866	2	3,710	2180.7	1	全筆	非都農牧

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。